Ein Zuhause zum Ankommen – modern, effizient, zukunftssicher

Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus zeitgemäßer Architektur, durchdachter Raumaufteilung und energieeffizienter Bauweise. Auf rundum komfortables Wohnen ausgelegt, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Bereits der Eingangsbereich vermittelt durch seine Großzügigkeit einen einladenden ersten Eindruck. Die offene Galerie im Obergeschoss schafft ein luftiges Raumgefühl und verleiht dem Haus eine besondere Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich neben einem modernen Duschbad ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer eignet. Den Mittelpunkt des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fenster-flächen und mehrere Zugänge zur überdachten Veranda sorgen für helle, freundliche Räume und verbinden den Innen- mit dem Außenbereich. Ein Kamin schafft insbesondere in der kälteren Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre. Die Küche grenzt direkt an den Hauswirtschaftsraum an und bietet dadurch kurze Wege im Alltag. Über die offene Galerie gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen drei gut geschnittene Zimmer sowie ein modernes Vollbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche zur Verfügung. Das derzeit als Büro genutzte Zimmer sowie das Kinderzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über eine integrierte Ankleide und bildet einen angenehmen Rückzugsort. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden. Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Das Haus wurde im energieeffizienten KfW-70-Standard errichtet und verfügt über eine durchgängige Fußboden-heizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Eine Solarthermieanlage unterstützt die Warmwasserbereitung und trägt zur Reduzierung der Energiekosten bei. Manuelle Außenrollläden bieten einen effektiven Sonnen- und Sichtschutz und die Bauweise für einen guten Schallschutz und ein angenehmes Wohngefühl. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch vier PKW-Stellplätze direkt am Haus. Die Immobilie ist derzeit zu einer monatlichen NKM von 1.307 € vermietet. Das Mietverhältnis endet zum 31.08.2026, sodass das Einfamilienhaus anschließend bezugsfrei zur Verfügung steht. Dieses Haus vereint moderne Wohnqualität, eine durchdachte Ausstattung und nachhaltige Energieeffizienz zu einem attraktiven Gesamtpaket. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor. Hinweis: Teile der zur Vermarktung verwendeten Bilder wurden digital optimiert bzw. mithilfe künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet.

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.