"Das Dreamteam- Investition & Rendite"

Wohnfläche
ca. 414 m²
Zimmer
18
Kaufpreis
1.300.000 €
Grundstück
ca. 723 m²
Wohnfläche
ca. 414 m²
Zimmer
18
Kaufpreis
1.300.000 €
Grundstück
ca. 723 m²
64546 Mörfelden-Walldorf - Mörfelden
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25YZST38ZADV

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Objektbeschreibung

Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus bietet anspruchsvollen Anlegern, die Wert auf Qualität, Stabilität und langfristige Wertsteigerung legen, eine solide und renditestarke Kapitalanlage. Ein Investment mit Zukunftsperspektive. Die Kombination aus vollständig vermieteten Wohneinheiten, einer repräsentativen Außenwirkung und fortlaufender Instandhaltung macht dieses Objekt zu einer wertbeständigen Anlage. Die bestehenden Mietverhältnisse sind geordnet und zeichnen sich durch langfristige Stabilität aus. Das Gebäude umfasst vier Wohneinheiten, die sich auf drei Etagen verteilen und sich durch gelungene Grundrisse, praktische Raumaufteilungen und eine gute Vermietbarkeit auszeichnen. Der liebevoll angelegte Gartenbereich hinter dem Haus, verleiht dem Anwesen eine besondere Note und bietet den Mietern ein Wohnumfeld, das weit über dem Standard vergleichbarer Objekte liegt. Ergänzt wird das Ensemble durch eine komfortable Garage sowie mehrere Außenstellplätze, die die Exklusivität und den praktischen Nutzen der Immobilie zusätzlich unterstreichen. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigung!

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, am einfachsten füllen Sie den Kontaktbogen vollständig aus. Wir schicken Ihnen dann ein aussagefähiges Exposé zu der Immobilie zusammen mit den Grundrissen aller Ebenen und sämtlichen wichtigen Eckdaten zur Immobilie. Und wir melden uns bei Ihnen, um Sie zur Besichtigung einzuladen. Wichtig: Bitte geben Sie Ihren Namen, Ihre Anschrift, Ihre Mailadresse und Ihre Telefonnummer über den Kontakt des Immobilienportals an - nur dann können wir Ihnen eine Einladung zur Besichtigung zusenden. Wenn Sie sich fragen, kann ich mir dieses Haus auch leisten, dann kommen Sie einfach auf uns zu. Wir von der 4wändekanzlei arbeiten mit Engagement, Herz und Weitblick Informieren Sie sich bereits im Voraus über unsere aktuellsten Angebote und folgen Sie uns auf den sozialen Medien: **** Social Media **** Instagram: https://www.instagram.com/4waendekanzlei Facebook: https://www.facebook.com/4waendekanzlei/ **** Services der 4wändekanzlei **** Wir unterstützen Sie selbstverständlich gerne bei Ihrem Immobilienverkauf. Nutzen Sie unsere Services: Marktwertermittlung: https://www.4waendekanzlei.de/immobilien/immobilienrechner/ Wohnflächenberechnung und Grundrisse: https://www.4waendekanzlei.de/wohnflachenrechner/ Energieausweis: https://www.4waendekanzlei.de/immobilien/energieausweis-erstellen/ Mietercheck: https://www.4waendekanzlei.de/mietercheck/

Stichworte
Nutzfläche: 28,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 14, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 414 m²
Grundstück
ca. 723 m²
Baujahr
2016
Anzahl der Zimmer
18
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.300.000,00 €
Preis/m²
3.140,10 €
Preishinweis
4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
5
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2016
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
170.7
Gültig bis
2032-05-30
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gepflegt
  • ist vermietet
Objekthighlights und Ausstattung im Überblick:

Dieses gepflegte, vollständig vermietete Mehrfamilienhaus präsentiert sich in zentraler Wohnlage und bietet eine solide Kombination aus Wohnkomfort und attraktiver Rendite.

Das Anwesen verfügt über vier Wohnungen, eine Garage sowie vier Außenstellplätze und einen großen Garten.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt 60.720 €.

Wohnung Nr. 1
3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, ein Gäste WC und ein Abstellraum, ca. 71 m² Wohnfläche - für 900 Euro Nettokaltmiete vermietet.

Wohnung Nr. 2
4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste WC und ein Abstellraum. Ca. 75 m² Wohnfläche - für 1000 Euro Nettokaltmiete vermietet.

Wohnung Nr. 3
4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC und eine große Dachterrasse. Ca. 75 m² Wohnfläche - für 660 Euro Nettokaltmiete vermietet.

Wohnung Nr. 4
7 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Gäste WC, Abstellraum, Terrasse, Balkon. Ca. 192 m² Wohnfläche - für 2500 Euro Nettokaltmiete vermietet.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Mörfelden-Walldorf, einer der begehrtesten Wohnlagen der Region. Die zentrale Lage verbindet urbane Anbindung mit hoher Wohnqualität und bietet damit sowohl Mietern als auch Investoren ideale Voraussetzungen.

Verkehrsanbindung:
Dank der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen erreichen Pendler schnell das Frankfurter Stadtzentrum, den Flughafen Frankfurt am Main sowie das Rhein-Main-Gebiet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut: Haltestellen für Bus und Bahn sind fußläufig erreichbar, sodass Mobilität ohne eigenes Fahrzeug problemlos möglich ist.

Infrastruktur:
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Cafés, Restaurants und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten wie Parks und Seen, z.?B. dem beliebten Bornbruchsee, der zum Erholen und für sportliche Aktivitäten einlädt.

Wohnqualität:
Die Lage der Immobilie ist eine optimale Symbiose aus städtischer Erreichbarkeit, Infrastruktur und Wohnkomfort. Dies macht das Objekt besonders attraktiv für Mieter und garantiert eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie langfristige Wertsteigerung für Investoren.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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