Teilvermietetes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, Nebengebäude und Garten in beliebter Lage

Wohnfläche
ca. 198 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
657.000 €
Grundstück
ca. 566 m²
Wohnfläche
ca. 198 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
657.000 €
Grundstück
ca. 566 m²
64546 Mörfelden-Walldorf - Walldorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26UY1IAFHHY7

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Objektbeschreibung

k.A.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 198 m²
Grundstück
ca. 566 m²
Baujahr
1967
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
657.000,00 €
Preis/m²
3318.18 €
Warmmiete
3.441,40 €
Preishinweis
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
3
Provision
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1967
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
227.09
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-05-26
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-05-26
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1967 überzeugt durch seine besondere Architektur und befindet sich in attraktiver, sehr ruhiger Lage von Mörfelden-Walldorf. Auf einem ca. 566 m² großen Grundstück stehen den Bewohnern ein schön angelegter, pflegeleichter Garten, eine sonnige, nach Westen ausgerichtete Terrasse sowie eine Garage und zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Ein Fahrradkeller ergänzt das Angebot sinnvoll.

Die Immobilie verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 198 m², verteilt auf sieben Zimmer. Zwei der Wohnungen befinden sich im Haupthaus, eine weitere Einheit ist im Nebengebäude untergebracht. Das Haus ist derzeit vollvermietet. Zuletzt betrug die monatliche Nettokaltmiete 2.352,40 Euro inklusive 50,00 Euro für die Garage.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand ohne Modernisierungsstau. Umfangreiche Maßnahmen wurden bereits durchgeführt, darunter der Austausch aller Fenster im Jahr 2021, das gedämmte Dach in 2023 sowie die Sanierung der Fassade im Jahr 2018, auch das Nebengebäude erhielt im selben Jahr einen neuen Anstrich. Zusätzlich wurden die Heizkörper erneuert sowie das Dach des Anbaus modernisiert. In 2021 wurde in dem gesamten Haus und im Nebengebäude die Elektrik komplett neu installiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019.
Im Inneren erwartet Sie eine solide, zeitgemäße Ausstattung mit Fliesen- und Laminatböden. Besonders hervorzuheben sind die Tageslichtbäder mit Badewannen, die den Wohnkomfort zusätzlich steigern. Die verbauten Kunststofffenster sind zweifach verglast und mit Rollläden ausgestattet.

Das Mehrfamilienhaus vereint eine ruhige Wohnlage, eine ansprechende Grundstückssituation und eine solide Bausubstanz mit interessanten Perspektiven für Kapitalanleger oder perspektivische Eigennutzer.

Lagebeschreibung

Mörfelden-Walldorf liegt im Süden des Rhein-Main-Gebiets und gehört aufgrund seiner hervorragenden Anbindung und hohen Lebensqualität zu den gefragten Wohnstandorten in der Region. Die Stadt überzeugt durch ihre ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zu wichtigen wirtschaftlichen Zentren wie Frankfurt am Main, Darmstadt und dem Flughafen Frankfurt.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Waldflächen, insbesondere dem nahegelegenen Stadtwald, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen einlädt. Gleichzeitig bietet Mörfelden-Walldorf eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und Kindergärten, die den täglichen Bedarf komfortabel abdecken.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die S-Bahn sowie mehrere Buslinien bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte. Zudem sind die Autobahnen A5 und A67 in kurzer Zeit erreichbar, was eine optimale Anbindung für Pendler gewährleistet. Der Flughafen Frankfurt ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.

Insgesamt bietet Mörfelden-Walldorf eine attraktive Wohnlage für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe und sehr guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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