Idyllisch wohnen im Westerwald: Ihr neues, top-modernisiertes Zuhause für Groß und Klein

Diese attraktive, verklinkerte Doppelhaushälfte überzeugt mit moderner Ausstattung und einem optimalen Wohnkonzept für Familien.

Das Haus wurde stetig modernisiert – die Bodenbeläge wurden erneuert, das Bad wurde erneuert. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen.

Von hier aus gelangen Sie auf die vordere, sonnenverwöhnte Terrasse mit Blick auf Ihre neue Nachbarschaft.

Der Küchenbereich bietet ebenfalls einen Zugang zur geschützten Terrasse auf der Rückseite des Hauses.

Neben einem praktischen Hauswirtschaftsraum steht Ihnen eine Garage zur Verfügung.

Die kompakte, pflegeleichte Rasenfläche rundet das Grundstück perfekt ab. Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Kinderzimmer, die jeweils über einen eigenen Balkon verfügen – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Das Elternschlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer und ein Speicher komplettieren diese Etage.

Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit Komfort und Funktionalität – ein perfektes Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Ausstattung

•Öl-Zentralheizung

•Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitze

•Kunststofffenster, isolierverglast

•Badezimmer, neu

•Bodenbelag: Laminat & Fliesen, neu

•Balkongeländer neu

•HWR u. zusätzlicher Abstellraum

•Garage

Weitere Angaben

Separate WCs: 1

Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: modernisiert

Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 326 m²

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in Nauroth einem Ort in der Verbandsgemeinde Gebhardshain. Das Objekt liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Ortsrandlage. Der Ort mit seinen ca. 1.200 Einwohnern liegt auf einem Höhenplateau im schönen Westerwald und ist somit optimal für Wander u. Fahrradtouren geeignet. Für die Jüngsten bieten der fußläufig erreichbare Kindergarten und der zentrale Spielplatz reichlich Unterhaltung. Die Ortszentrale Bushaltestelle bringt die Jugendlichen zur Grundschule im Nachbarort oder zu den weiterführenden Schulen, die sich in ca. 6-10 km Entfernung befinden. Zudem verfügt das Örtchen über verschiedene Dienstleister wie ein großes Möbelgeschäft, Friseur, Bäckerei etc. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im ca. 3 km entfernten Elkenroth sowie in Gebhardshain, Hachenburg und Bad Marienberg.

Sonstiges

Die Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain wurde 2017 aus den Gemeinden Betzdorf und Gebhardshain zusammengelegt und vereinen das Beste aus beiden Regionen. Ihre Jüngsten können sich in einem der 18 Kindergärten austoben. Grund-, Förder- und weiterführende Schule finden Sie in der ganzen Verbandsgemeinde vor. Der Amts- und Verwaltungssitz ist in Betzdorf, hier sind auch Banken, Ärzte, Apotheken, Tankstellen und Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Norma, Aldi, Lidl) anzutreffen. Die B 62 verläuft durch Betzdorf. Zur B 414 gelangen Sie in ca. 11 Kilometern. Die B 256 ist in ca. 15 Kilometern Entfernung gelegen. Die A45 erreichen Sie bei Siegen in ca. 30 Minuten. Betzdorf verfügt über eine Anbindung an das Schienennetz, verschiedene Regionalbahnen fahren Altenkirchen, Siegen, Limburg oder auch Köln und Aachen an.

Entfernung nach Betzdorf, Hachenburg, Bad Marienberg, Daaden 10 bis 15 Minuten. Siegen 35 Minuten. Köln 60 Minuten. Koblenz 45 Minuten. Dazu bitte Umgebungskarte ansehen.

Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: OEL

Energieverbrauch: 104.2 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: D

Gültig bis: 2031-08-11

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Öl

Weitere Angaben zum Objekt besprechen wir mit Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/ Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-07-09T00:00:00.000Z