Dreifamilienhaus mit einer Doppelgarage und Außenstellplätzen!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mörlenbach! Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1987, steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 721 m² und besticht durch eine durchdachte und gepflegte Bauweise. Mit einer Wohnfläche von rund 312 m² bietet dieses Anwesen genügend Platz für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Die Außenflächen (z.B. Balkon, Terrassen) sind nicht in der Wohnfläche enthalten. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss finden Sie großzügige Nutzflächen, den Heizungs- und Tankraum und einen teilweise ausgebauten Hobbybereich. Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Wohneinheiten. Die Ein-Zimmer-Wohnung hat einen direkten Zugang zum liebevoll angelegten Garten und ist vermietet. Die Zwei-Zimmer-Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und besticht durch ihre lichtdurchfluteten, sehr gepflegten Räumlichkeiten. Sie ist nicht vermietet. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Hauptwohneinheit mit ca. 205 m² Wohnfläche, die sich über zwei Etagen (Ober- und Dachgeschoss) erstreckt und derzeit von den Eigentümern bewohnt wird. Diese exklusive Einheit punktet mit einer eindrucksvollen Dachterrasse, einem lichtdurchfluteten Wintergarten, einer charmanten Dachloggia sowie einem kleinen Balkon - Räume, die dazu einladen, das Leben im Freien in vollen Zügen zu genießen. Mit einer Doppelgarage und sechs Außenstellplätzen ist auch für umfangreiche Parkmöglichkeiten gesorgt. Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer, die nach einer hochwertigen Immobilie in einer attraktiven Lage suchen. Verpassen Sie nicht die Chance, Teil dieser wunderbaren Wohngegend zu werden!

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis mit einer Gültigkeitsdauer bis zum 26.01.2035 vor. Der Endenergiebedarf beträgt 123,1 kWh/(m²*a). Der Energieträger ist Öl, die Effizienzklasse ist D und die Registriernummer lautet HE-2025-005538497. Die rund 67 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung mit Essküche, Duschbad und Abstellraum war seit Sommer 2022 vermietet. Das Mietverhältnis wurde fristgerecht zum 30. April 2026 gekündigt, sodass die Einheit zur freien Verfügung steht. Damit bietet sich diese Einheit sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung mit entsprechendem Entwicklungs-potenzial an. Die monatliche Kaltmiete lag bei 590,- €. Die rund 40 m² große Ein-Zimmer-Wohnung mit Küche, Wannenbad, Terrasse und Außenstellplatz ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt hier 490,- €.

Stichworte
vermietbare Fläche: 312,00 m²