Einfamilienhaus in ruhiger Hanglage, lichtdurchflutete grüne Oase

Die Immobilie befindet sich in Mörlenbach, einer attraktiven Gemeinde im südhessischen Landkreis Bergstraße. Mörlenbach liegt idyllisch im Weschnitztal am Übergang zwischen Bergstraße und Odenwald und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten regionalen Verkehrsanbindung. Die Gemeinde bietet eine angenehme Wohnqualität mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, gastronomischen Angeboten sowie zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Die reizvolle Landschaft des Odenwaldes lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Historische Gebäude, der Rathausplatz und verschiedene Naherholungsangebote ergänzen das attraktive Umfeld. Verkehrstechnisch ist Mörlenbach insbesondere über die B 38 gut angebunden. Über den Saukopftunnel besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Weinheim und zur Metropolregion Rhein-Neckar. Von dort sind unter anderem die Autobahnen A 5 und A 6 gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr bietet zudem Verbindungen über die Weschnitztalbahn in Richtung Weinheim und Fürth. Ein weiterer Pluspunkt für die zukünftige Entwicklung des Standortes ist die B 38a-Ortsumgehung Mörlenbach. Sie soll den Durchgangsverkehr deutlich reduzieren und damit den Ortskern entlasten. Nach aktuellem Stand ist die Fertigstellung für 2027 vorgesehen. Mörlenbach bietet damit eine attraktive Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte und Wirtschaftsräume - eine interessante Wohnlage sowohl für Familien als auch für Berufspendler.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.6.2036. Endenergieverbrauch beträgt 76.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist C. Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (6 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Im Alleinauftrag zu verkaufen. Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.optimal-limburgerhof.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 3, 3 Etagen