Außergewöhnliche Schönheit in bester Lage bietet Erfüllung Ihres Wohntraumes!

Diese im Jahr 1999 erbaute Villa überzeugt durch eine klare Architektursprache, großzügige Proportionen und ein bemerkenswert ruhiges Wohnambiente. Auf einem ca. 1.475 m² großen Grundstück mit parkähnlicher Gestaltung bietet sie auf rund 370 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein Höchstmaß an Privatsphäre.  Schon das Entrée wirkt einladend und offen. Der zentrale Wohn- und Essbereich mit offener Galerie begeistert durch seine Großzügigkeit und Helligkeit. Die großen Fensterflächen schaffen fließende Übergänge in den Außenbereich und unterstreichen das elegante Wohngefühl. Die modern konzipierte, halboffene Küche ist klar strukturiert und führt direkt auf die Frühstücksterrasse in Ostlage, samt angrenzendem Kräuterbeet und Gewächshaus. Eine großzügige Süd-West-Terrasse bietet entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Im Erdgeschoss befinden sich zusätzlich ein Gästezimmer sowie ein Gästebad und ein separates Gäste-WC, was Besuch komfortabel unterbringt. Im Obergeschoss eröffnet die Empore einen bemerkenswerten Blick in den Wohnraum und betont die architektonische Offenheit des Hauses. Der private Schlafbereich umfasst ein großes Schlafzimmer mit Ankleide und einem direkt angeschlossenen Dusch- und Wannenbad, das Komfort und Ruhe vereint. Ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet, komplettiert die Etage. Die oberste Ebene mit ca.82 Quadratmetern lässt sich flexibel gestalten - ob als Kinderetage, Gästebereich oder Homeoffice. Ein separater Eingang und die durchdachte Raumaufteilung bieten weitere Optionen.  Im Untergeschoss ist ein Saunabereich vorbereitet - perfekt für private Wellnessstunden. Das große Grundstück mit schönem Baumbestand vermittelt ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze ergänzen das Ensemble - ein eleganter Rückzugsort für Menschen, die Großzügigkeit und gehobenes Wohnen in ruhiger Lage schätzen.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 172,00 m², Gesamtfläche: 542,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2020