XXL-Stadthaus mit zusätzlich vermieteter Praxis in bester Lage

Dieses von uns angebotene, beidseitig angebaute Einfamilienhaus mit großzügiger Arztpraxis im Erdgeschoss wurde im Jahre 1961 in konventioneller Massivbauweise errichtet. Die überdurchschnittliche Größe des Hauses verteilt sich wie folgt: Die im Erdgeschoss gelegenen Praxisräume verfügen über eine Nutzfläche von ca. 140 m². Die im Ober- und Dachgeschoss gelegenen Wohn- und Schlafräume bieten eine Fläche von ca. 134 m² im Ober-, und ca. 102 m² im Dachgeschoss. Darüber hinaus noch 2 wohnlich genutzte Räume im Untergeschoss mit ca. 30 m². Die Immobilie ist voll unterkellert. Hier finden Sie neben einem großen Abstell- und Vorratsraum ein Badezimmer mit Dusche, einen klassischen Nutzraum mit der Heizungsanlage, sowie die beiden wohnlich zu nutzenden Räume zum Garten mit entsprechend großen Tageslichtfenstern. In Verbindung mit dem Bad bietet sich hier ideal die Nutzung als Gästebereich an. In dem 2. Raum steht eine Sauna mit zusätzlicher Duschmöglichkeit. Von diesem Raum haben Sie einen direkten Zugang in die vom Haus begehbare Garage, sowie in Verlängerung in den Gartenbereich. Das großzügige Erdgeschoss wurde nach den Bedürfnissen des ursprünglichen Erbauers als Arztpraxis konzipiert. Selbstverständlich ist hier, im Rahmen einer möglichen Folgeregelung auch eine Veränderung in der Nutzung denkbar. Möglicherweise als Bürofläche, oder alternativ sogar eine wohnliche Nutzung. Kommen wir nun zum klassischen Wohnbereich, der den gediegenen Charme eines überaus geräumigen Stadthauses vermittelt. Diesen Bereich betreten Sie ebenfalls im Erdgeschoss, von wo Sie über die Geschosstreppe direkt das Obergeschoss erreichen. Hier lädt die großzügige und einladende Diele (mit Gäste-WC) bereits beim Betreten des Hauses zum Verweilen ein. Zur Vorderseite liegt mit dem repräsentativen Wohn-/Essbereich der eigentliche Lebensmittelpunkt des Hauses. Hier verleihen die großen Fensterflächen dem gesamten Raum viel Licht und Helligkeit, sowie einen herrlichen Blick in die gegenüber liegenden Grünflächen. Gleichzeitig bietet der Balkon zur Eingangsseite ein lauschiges Plätzchen, um die Sonne zu genießen. Dem Zauber eines Kaminfeuers im Wohnzimmer wird sich ohnehin niemand entziehen können. Neben der heimeligen Wohlfühlatmosphäre dient dieser als zusätzliche Wärmequelle im speziellen in den Übergangsmonaten. Zum Garten ausgerichtet ist das Eltern-Schlafzimmer, mit dem großen Tageslichtbad en suite. Hier fallen die Badewanne und Dusche beabsichtigt etwas größer aus. Ebenfalls zum Garten ausgerichtet ist die Küche, in dem auch ein größerer Esstisch für die schnellen Mahlzeiten bequem seinen Platz findet. Auf dem hinteren Balkon genießen Sie eine für diese Lage unvergleichliche Ruhe und einen herrlichen Blick in den eigenen Gartenbereich. Über die nachträglich angebaute Wendeltreppe haben Sie auch einen direkten Abgang in den Garten. Das Dachgeschoss beherbergt die weiteren Schlaf-, bzw. Kinderzimmer, oder auch Arbeitsbereiche. Ein Raum (möglicherweise auch Eltern-Schlafzimmer) ist, nach dem Entfernen der Trennwand, deutlich vergrößert worden (ca. 33 m²). Die beiden Kinderzimmer sind ca. 16 und 18 m² groß. Abgerundet werden die Flächen durch ein kleineres Büro, sowie ein weiteres Bad mit Badewanne und den Wirtschaftsraum mit WC, sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Außenanlagen: Neben der exklusiven Wohnlage ist der Außenbereich sicherlich ein weiteres Highlight dieser außergewöhnlichen Immobilie. Auf einer Größe von knapp über 500 m² wird das Herz eines jeden Gartenliebhabers höher schlagen. Hier sind der individuellen Gestaltung keine Grenzen gesetzt. Zum jetzigen Zeitpunkt angelegt mit diversen plattierten Flächen als Sitzgelegenheiten, sowie liebevoller Bepflanzung, finden Sie hier ein wahres Kleinod inmitten der Moerser Innenstadt. Hier genießen Sie mit Ihrer Familie und auch Freunden die gewünschte Ruhe in einem tollen Wohnumfeld. Als Parkraum steht die überlange Garage (ca. 11,5 mtr.) zur Verfügung. weniger anzeigen

Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen