Familienfreundliches renovierungsbedürftiges Reihenendhaus mit großem Garten in Moers

Wohnfläche
ca. 101 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
395.000 €
Grundstück
ca. 580 m²
Wohnfläche
ca. 101 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
395.000 €
Grundstück
ca. 580 m²
47447 Moers - Vinn
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265GSXKBAP5I

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Betreten Sie Ihr zukünftiges Zuhause in Moers, im charmanten Stadtteil Vinn. Dieses renovierungsbedürftige Reihenendhaus bietet eine fantastische Gelegenheit, eine Immobilie ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Mit einer Wohnfläche von ca. 101 m² auf zwei Etagen bietet diese Immobilie reichlich Platz für Ihre Familie. Die Raumaufteilung mit vier freundlichen Zimmern ist ideal für Familien oder Paare, die Raum zum Entfalten suchen. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohnzimmer, das mit seinen großen Fenstern für eine helle, einladende Atmosphäre sorgt. Der Kamin im Wohnzimmer verspricht gemütliche Abende und ist das Herzstück des Hauses. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Garten, ideal für sonnige Nachmittage und gesellige Grillabende. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz bieten. Eines der Schlafzimmer führt Sie auf die großzügige Terrasse, die sich perfekt für entspannte Frühstücke im Freien eignet. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet und ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt das Raumangebot. Die Immobilie wird durch zwei Garagenstellplätze abgerundet, die Ihnen zusätzlichen Komfort bieten. Der Keller bietet reichlich Stauraum und Potenzial für Ihre individuellen Bedürfnisse. Trotz des renovierungsbedürftigen Zustands bietet dieses Haus eine solide Basis, um ein Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu schaffen. Lassen Sie sich von der Lage und den Möglichkeiten dieser Immobilie verzaubern und gestalten Sie Ihre Zukunft in einer der begehrtesten Gegenden von Moers.

Sonstiges
Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging) Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 101,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1993

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 101 m²
Grundstück
ca. 580 m²
Baujahr
1971
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
395.000,00 €
Preis/m²
3.910,89 €
Preishinweis
Nettorendite Soll in %: 3,9
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.000,00 EUR
Stellplätze
2
Provision
3.57% inkl. MwSt.
Gratis Checkliste
Was ist diese Immobilie wirklich wert?

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
181.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-02-17
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-02-18
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
- Parkett, Fliesen,
- Gäste-WC,
- offener Kamin,
- großer Garten,
- 2 Garagen (im Preis inbegriffen)

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Vinn in Moers bietet die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Eingebettet in eine ruhige, familienfreundliche Gegend, profitieren Sie hier von einer ausgezeichneten Infrastruktur, die sich ideal für Familien eignet. Die Umgebung zeichnet sich durch charmante Wohnstraßen und eine harmonische Nachbarschaft aus, die zum Verweilen einlädt.

In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf problemlos abdecken. Ob Supermärkte, Wochenmärkte oder kleine Boutiquen - alles ist bequem erreichbar. Hinzu kommen mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und Schulen, die das Bildungsangebot abrunden und das Viertel für Familien besonders attraktiv machen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die A40 und A57 erreichen Sie zügig die umliegenden Städte Düsseldorf und Duisburg. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenso gut ausgebaut, mit mehreren Buslinien, die eine schnelle Verbindung zu den zentralen Punkten in Moers gewährleisten.

Freizeitliebende kommen in Vinn ebenfalls auf ihre Kosten. Zahlreiche Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während das nahegelegene Schloss Moers kulturelle Highlights bietet. Auch das Freizeitbad und diverse Sportvereine sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit macht Vinn zu einer besonders begehrten Wohnlage, die sowohl Erholung als auch städtisches Leben in perfekter Harmonie vereint.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

weitere Angebote für Wohnen in Moers