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Sanierungsbedürftiges freistehendes Einfamilienhaus mit parkähnlichem Grundstück



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Wohnfläche
ca. 155 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
289.000 €
Grundstück
ca. 784 m²
Wohnfläche
ca. 155 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
289.000 €
Grundstück
ca. 784 m²
47443 Moers - Scherpenberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266K6GZZGHHB

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1897 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 784 m² in Moers-Scherpenberg. Die Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Weitblick, handwerklichem Geschick oder Investoren, die den Charme historischer Bausubstanz zu schätzen wissen. Mit einer Wohnfläche von ca. 155 m², verteilt auf insgesamt sieben Zimmer und drei Badezimmer, eröffnet das Haus vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Die Immobilie befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert eine umfassende Kernsanierung. Das Angebot richtet sich daher insbesondere an Käufer, die bereit sind, das Gebäude von Grund auf zu modernisieren und ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer mit En-suite-Duschbad, ein Arbeitszimmer sowie die Küche und ein weiteres Wannenbad. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die teilüberdachte Terrasse und in den weitläufigen Garten. Der gewachsene Altbestand an Bäumen, Sträuchern und Pflanzen verleiht dem Außenbereich einen besonderen Charme und schafft eine naturnahe Atmosphäre mit viel Privatsphäre. Ein vorhandenes Gewächshaus sowie eine Grundwasserpumpe bieten ideale Voraussetzungen für Gartenliebhaber und Selbstversorger. Die Grundwasserpumpe versorgt die beiden Badezimmer im Erdgeschoss mit Wasser. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine zusätzliche Küche sowie ein Duschbad. Dadurch ergeben sich interessante Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder die Schaffung separater Wohnbereiche. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2024. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Keller (Teilunterkellert), der wertvolle Nutz- und Lagerflächen bietet. Zwei Garagen runden das Angebot ab und sorgen für ausreichend Stell- und Abstellmöglichkeiten. Zusätzlich ist die Garage teilunterkellert. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein freistehendes Wohnhaus mit historischem Charakter und großem Grundstück in attraktiver Lage von Moers zu erwerben und zu revitalisieren.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 155 m²
Grundstück
ca. 784 m²
Baujahr
1897
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
289.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.864,52 €
Preishinweis
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57 %
HINWEIS ZUR PROVISION: PROVISION NUR BEI KAUF! Durch Ihre Anfrage, und unsere somit in Anspruch genommene Dienstleistung, wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Provisionshinweis
3,57 %
HINWEIS ZUR PROVISION: PROVISION NUR BEI KAUF! Durch Ihre Anfrage, und unsere somit in Anspruch genommene Dienstleistung, wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision wird dem Käufer allerdings nur in Rechnung gestellt, wenn es zu einem durch uns vermittelten, wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer kommt.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Westpark Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Westpark Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Westpark Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags 3,57% inkl. MwSt. Provision/Maklercourtage an die Westpark Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt die Käuferseite.

Westpark Immobilien GmbH
Westparkstraße 30, 47803 Krefeld
02151 9167 255 [email protected]
www.westparkimmobilien.de

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, Distanz zum Flughafen: 29.83, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.23, Distanz zum Bus: 0.27
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
316
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-08-20
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-08-21
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
- Freistehendes Einfamilienhaus
- Baujahr ca. 1897
- ca. 155 m² Wohnfläche
- ca. 784 m² Grundstücksfläche
- 7 Zimmer
- 3 Badezimmer (Dusche & Wanne)
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 2005)
- Teilunterkellert
- 2 Garagen
- Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung
- Terrasse teilw. überdacht

Lagebeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Moers-Scherpenberg, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil der Grafenstadt Moers. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Grünanlagen sowie einer familienfreundlichen Nachbarschaft aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in kurzer Entfernung erreichbar und sorgen für einen hohen Wohnkomfort.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen A40, A42 und A57 sind die Städte Duisburg, Krefeld, Düsseldorf sowie das gesamte Ruhrgebiet schnell und bequem erreichbar. Die Duisburger Innenstadt liegt nur etwa 15 Fahrminuten entfernt, Krefeld erreicht man in rund 20 Minuten und die Landeshauptstadt Düsseldorf in etwa 30 Minuten. Damit eignet sich die Lage ideal für Berufspendler, die die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit kurzen Wegen zu den wirtschaftlichen Zentren der Region verbinden möchten.

Auch in Sachen Freizeit und Erholung hat die Lage viel zu bieten. Die historische Moerser Innenstadt mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, Geschäften und kulturellen Angeboten lädt zum Verweilen ein. Der weitläufige Schlosspark Moers, das historische Moerser Schloss sowie zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Radfahrer und Naturliebhaber profitieren zudem von den beliebten Rad- und Wanderwegen des Niederrheins, die direkt vor der Haustür zu ausgedehnten Touren einladen. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Sportvereine, Fitnessstudios, Tennisanlagen sowie verschiedene Golfplätze in der näheren Umgebung.

Insgesamt vereint die Lage die Vorzüge eines ruhigen und familienfreundlichen Wohnstandortes mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimalen Anbindung an die Metropolregion Rhein-Ruhr. Dies macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für Berufspendler zu einem besonders attraktiven Wohnsitz.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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