Gemütliches 3-Zimmer-Reihenhaus für eine kleine Familie in Moers-Hochstraß

Baujahr: 1955, angebaut 1974 Bauweise: massiv zweigeschossig mit Satteldach teilunterkellert mit Riemchen verkleidet Grundstück: 153 m² Eine Garage gehört zum Haus. Wohnfläche: ca. 78,56 m² (Erdgeschoss und Obergeschoss) zzgl. ca. 4,375 m² anrechenbare Wohnfläche auf der Dachterrasse zzgl. zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss (ca. 10 m²). Im Kellergeschoss befinden sich weitere 44,73 m² Nutzfläche. Aufteilung: Erdgeschoss (ca. 44,73 m²) Diele (ca. 3,15 m²), Küche (ca. 10,37 m²), Wohn-Esszimmer (ca. 31,21 m²) mit Ausgang zum Garten 1. Obergeschoss (ca. 33,85 m²) Diele (ca. 2,60 m²), Badezimmer (ca. 3,40 m²), Schlafzimmer (ca. 17,55 m²) mit Dachterrasse (ca. 17,50 m², anrechenbar ca. 4,375 m²), Kinderzimmer (ca. 10,37 m²) Spitzboden (Nutzfläche) ausgebaut als Gästezimmer mit WC, Dusche und Waschtisch sowie Sauna (ca. 10 m²)

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB).

Sonstiges
Betriebskosten: Die Grundsteuer beläuft sich auf derzeit jährlich 292,51 €. Die Gebäudeversicherung kostet pro Jahr 195,15 €. Die Kosten für Gas beliefen sich zuletzt auf 281,00 € pro Monat Energieausweis: Verbrauchsausweis vom 26.10.2016 Endenergieverbrauch:175 kWh/m²a) Energieklasse: F Bezugstermin: Das Gebäude steht leer, kann also nach Absprache bezogen werden. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten gehen zu Lasten des Käufers. Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). Anmerkungen: Alle Angaben beruhen auf ungeprüften Informationen des Verkäufers, eine eigene Haftung wird nicht übernommen. Mein Service für Sie als Verkäufer: Gern bewerte ich kostenfrei Ihre Immobilie und berate Sie hinsichtlich des Verkaufs. Mit meinen in 35 Jahren erworbenen Fach- und Sachkenntnissen stehe ich Ihnen von der Preisfindung bis zur Beurkundung und Schlüsselübergabe zur Seite. Vereinbaren Sie Ihren ersten unverbindlichen Beratungstermin mit mir! Ich freue mich auf Sie und Ihre Immobilie!!! Ihre Angelika Mausolff

Stichworte
Garage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,50 m², Kellerfläche: 44,73 m², Dachbodenfläche: 10,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Verfügbar ab 2026-08-31T22:00:00.000Z