Freistehendes Einfamilienhaus auf Baugrundstück - Erweiterungs- oder Neubaupotenzial

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Gepflegt
• Gäste-WC
• Keller

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Stadtrandlage von Moers, im südlich gelegenen und beliebten Ortsteil Vennikel. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur mit überwiegend Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten sowie viel Grün und bietet damit ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld.

Die Infrastruktur ist sehr gut. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Autobahn A57, die über die A40 und A42 eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Autobahnnetz gewährleistet.
So sind die Städte Moers (Kapellen), Krefeld-Traar sowie Duisburg-Rumeln/Kaldenhausen schnell und bequem erreichbar.

Auch Pendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage in Richtung Düsseldorf, Krefeld und das Ruhrgebiet.
Der öffentliche Personennahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet regelmäßige Verbindungen in die Moerser Innenstadt. Der Moerser Hauptbahnhof ist in etwa 9 Fahrminuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen befinden sich in kurzer Entfernung. Ein Kindergarten liegt unmittelbar in der Nähe und ist fußläufig in ca. 6 Minuten erreichbar (Erlenweg 13, 47447 Moers). Zu den weiterführenden Schulen in Moers besteht eine Schulbus Anbindung, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.

Auch in puncto Freizeit und Erholung lässt die Lage keine Wünsche offen: In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Sport- und Freizeitangebote wie Tennis-, Fußball- und Reitvereine, Golfplätze sowie Skatingmöglichkeiten.
Der nahegelegene Elfrather See, das Naherholungsgebiet Töppersee mit Wasserskianlage, Schwimmbad und Beachvolleyballfeldern sowie das Lauersforter Waldgebiet laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte und Infrastrukturen - perfekt für Familien, Berufspendler und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität schätzen.