Machen Sie Ihren Wohntraum wahr! Freistehendes 2-Familienhaus mit 3 Garagen

Sie suchen ein freistehendes Einfamilienhaus für sich und Ihre Familie oder soll es ein Mehrgenerationenhaus sein? Vielleicht möchten Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden. Sie suchen eine solide Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial? Diese Immobilie bietet Ihnen all diese vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Zum Verkauf steht ein freistehendes, massiv errichtetes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1963. Das Gebäude ist derzeit in zwei separate 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 60 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss aufgeteilt. Die funktionalen Grundrisse bieten eine gute Basis für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Für Eigennutzer besteht beispielsweise die Möglichkeit, mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen, eine Wohneinheit selbst zu nutzen und die zweite zu vermieten oder Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden. Eine vollständige Eigennutzung ist grundsätzlich denkbar; die hierfür erforderlichen rechtlichen Kündigungsvoraussetzungen sind zu prüfen. Auch für Kapitalanleger bietet das Objekt interessante Perspektiven: Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Gleichzeitig eröffnet das vorhandene Ausbaupotenzial zusätzliche Möglichkeiten für eine langfristige Wertentwicklung. Ein besonderes Highlight ist das ausbaufähige Dachgeschoss. Hier besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum bzw. eine weitere Wohneinheit zu schaffen und die Immobilie dadurch weiter aufzuwerten. Die baurechtlichen Voraussetzungen und die konkrete Genehmigungsfähigkeit sind mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen. Fazit: Eine vielseitige Immobilie mit Potenzial für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges
Hinweis für Interessenten Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer, E-Mail-Adresse und vollständige Wohnanschrift an. Vielen Dank für Ihr Verständnis ### IMMO-AKTUELL - September 2026 **Wir suchen aktuell dringend Immobilien für vorgemerkte und bonitätsgeprüfte LBS-Kunden!** Für unsere Kunden suchen wir Immobilien in **Moers, Kamp-Lintfort, Neukirchen-Vluyn und weiteren Regionen am linken Niederrhein.** Besonders gefragt sind: * freistehende Einfamilienhäuser * Doppelhaushälften * Mehrfamilienhäuser * Baugrundstücke * Eigentumswohnungen in allen Größen - gerne auch vermietet **Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach?** Dann sprechen Sie mich gerne an: **0170 4010022 oder 02841 79120**. Mit **über 30 Jahren Erfahrung** stehe ich Ihnen kompetent, persönlich und zuverlässig bei allen Fragen rund um den Verkauf Ihrer Immobilie zur Seite. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! ### Besichtigung & Exposé Aus Diskretionsgründen laden wir Sie zunächst zu einem persönlichen Gespräch in eines unserer Kundencenter ein. Dort erhalten Sie das ausführliche Exposé und eine erste Präsentation der Immobilie. Im Anschluss stimmen wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen ab. ### Finanzierung Auf Wunsch bieten wir Ihnen selbstverständlich auch eine **unverbindliche und individuelle Finanzierungsberatung** an. ### Haftungsausschluss Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie basieren teilweise auf Informationen Dritter, insbesondere von Verkäufern, Vermietern, Bauträgern und Behörden. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die LBS Immobilien GmbH NordWest übernimmt zudem keine Haftung für die Bonität der jeweiligen Vertragspartner. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen