Großzügiges Zweifamilienhaus mit Dachterrasse und verwunschenem Garten mit Bauland

Ein Haus, das mit seinem gewachsenen Charakter und großzügigem Grund auf den ersten Blick Ruhe und Geborgenheit ausstrahlt. Hinter der gepflegten Fassade öffnet sich ein Refugium, das viel Raum für persönliche Entfaltung bietet. Die Wohnfläche von rund 160 Quadratmetern verteilt sich harmonisch auf zwei abgeschlossene Einheiten, die sich ebenso gut als großzügiges Familiendomizil nutzen lassen. Im Erdgeschoss empfängt ein einladender Flur mit klassischem Terrazzoboden und liebevoll erhaltenen Details. Rechter Hand führt die Treppe ins obere Stockwerk, während geradeaus das Wohnzimmer mit großer Fensteranlage und weitem Blick in den liebevoll angelegten Garten überrascht. Hier flutet das Licht über glänzende Fliesen und helle Polstermöbel, schafft eine Atmosphäre, in der Alltag und besondere Momente gleichermaßen Platz finden. Im Esszimmer sorgt ein großer Teppich für Wärme, während die Fenster den Blick ins Grüne freigeben. Die Küche und die Bäder zeigen sich gepflegt und im zeittypischen Stil; Marmorfliesen, Spiegel und Armaturen fügen sich zu einem stimmigen Gesamtbild zusammen. Das Erdgeschoss beherbergt eine abgeschlossene 3,5-Zimmer-Wohnung, deren Räume fließend ineinander übergehen. Im Obergeschoss wiederholt sich diese Großzügigkeit, auch auf 3,5 Zimmer, ergänzt um eine beeindruckende Dachterrasse, die sich wie ein zweites Wohnzimmer unter freiem Himmel anfühlt. Von hier schweift der Blick über den alten Baumbestand, die gepflegte Rasenfläche und die versteckten Sitzplätze im Garten. Die Schlafzimmer sind angenehm proportioniert und ruhig gelegen. Helles Parkett und große Fenstertüren zur Terrasse schaffen eine freundliche und offene Atmosphäre. Die Bäder, jeweils mit Tageslicht, verbinden Funktionalität mit zurückhaltender Eleganz. Im Dachgeschoss schlummert noch Ausbaureserve, ein Projekt für die Zukunft, das zusätzlichen Raum für Wünsche eröffnet. Der Garten lädt zu entspannten Nachmittagen im Freien ein. Eine massive Garage mit Satteldach und ein Carport vor dem Haus bieten Platz für Fahrzeuge, während die Zufahrt von einer ruhigen Seitenstraße abgeht. Hier lebt die Geschichte eines Hauses, das darauf wartet, mit neuen Ideen und frischem Leben erfüllt zu werden. Wer einmal durch die Räume gegangen ist und auf der Terrasse den Blick schweifen ließ, spürt sofort, dass hier viele Kapitel entstehen können.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 72,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung