Notverkauf eines vermieteten 3-Familienhauses nebst 5 Garagen

Lage:zentrale Wohnlage in Tempo 30 Zone, Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulen sowie alle Einkaufsmöglichkeiten am Ort bzw. im Nahbereich; Bushaltestelle fußläufig; gute Autobahnanbindungen zur A 40, 42 und 57; herrliche Naherholungsmöglichkeiten im UmlandGrundstück:580 m² -Straßenfront ca. 16 m – mittlere Tiefe ca. 36 m-Bauweise:Haupthaus: 2 ½ - geschossige Bauweise; ausgebautes Satteldach mit Ziegeleindeckung; Unterkellerung des Haupthauses; einseitig angebautFlügelbau:zweigeschossige Bauweise als Flügel am HaupthausBaujahr:Hausursprung geschätzt 1920 - 3 neuere Garagen 1988Wohnfläche:Haupthaus:EG ca. 65 m² Wohnung 11.OG ca. 65 m² Wohnung 2DG ca. 50 m² Wohnung 3Flügelbau:EG ca. 30 m² zur Wohnung 1 zählend1.OG ca. 30 m² zur Wohnung 1 zählendinsgesamt ca. 240 m²Fenster:Kunststofffenster mit Isolierverglasung und RolllädenHeizung:neuwertige Gas-Zentralheizung der Marke „Vaillant“ mit gesonderter WarmwasseraufbereitungSonstiges:5 Fertiggaragen – Außenverkleidung in WärmedämmverbundsystemBezugsfrei:alle Wohnungen sind bewohnt; die Mieter der EG Wohnung haben die beiden Räumlichkeiten im Flügelbau seit dem 01.03.2022 gemietet.Mieterträge:Wohnung 1 EG insg. EUR 1.000,00 mtl. Nettokaltmiete + Garage EUR 50,00 mtl.Wohnung 2 1.OG EUR 500,00 mtl. Nettokaltmiete + Garage EUR 50,00 mtl.Wohnung 3 DG EUR 700,00 mtl. (brutto) + Garage EUR 50,00 mtl.insgesamt EUR 2.350,00 mtl.