Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in Moers-Schwafheim!

Diese vielseitige Immobilie bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit mehreren Ertrags- und Entwicklungsperspektiven. Durch die bereits vorhandene Aufteilung in zwei abgeschlossene Wohneinheiten eignet sich das Objekt ideal für die Vermietung an zwei Parteien und ermöglicht somit die Generierung von laufenden Mieteinnahmen. Die großzügige Wohnfläche von ca. 171,01 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, spricht unterschiedliche Zielgruppen an - von Familien über Mehrgenerationenhaushalte bis hin zu langfristigen Mietern. Das weitläufige Grundstück mit ca. 1.001 m² bietet darüber hinaus zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten. Besonders interessant für Investoren ist das vorhandene Ausbaupotenzial: Der gedämmte Dachboden ist über eine massive Treppe erreichbar und könnte - vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen - zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden. Auch eine mögliche Aufstockung eröffnet Perspektiven für die Schaffung einer zusätzlichen Wohneinheit und damit die Steigerung des langfristigen Ertragspotenzials. Die zwischen 2006 und 2011 überwiegend erneuerten Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung sowie die ausgetauschte Haustür reduzieren den zukünftigen Modernisierungsbedarf und unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie. Die solide Bauweise, die vollständige Unterkellerung sowie die großzügige Doppelgarage mit zusätzlichem Geräteschuppen erhöhen die Attraktivität für Mieter und sichern langfristig die Vermietbarkeit. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage mit bestehender Zweifamilienhausstruktur, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Wertsteigerungs- bzw. Entwicklungspotenzial in gefragter Wohnlage von Moers-Schwafheim.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 96,31 m², Gesamtfläche: 267,32 m², vermietbare Fläche: 171,01 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden