Freistehendes Haus in ruhiger Stadtrandlage

Es handelt sich hier um ein freistehendes, in massiver Bauweise errichtetes, 2-geschossiges Haus mit ausgebautem Satteldach, voll unterkellert und verklinkert. Die PKW-Garage mit automatischem Sektionaltor ist seitlich angebaut und hat einen Zugang zum Garten.. Die Wohnfläche der Eigentümerwohnung (Nichtraucher) erstreckt sich über 2 Etagen und beträgt ca. 127 m² bei folgender Raumaufteilung: Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein Duschbad befinden sich im Obergeschoß, ein direkter Zugang zum Balkon zur Gartenseite kann über das Schlaf- oder Kinderzimmer erfolgen. Der Eingangsflur, Küche, Gäste-WC und großer Wohnraum mit separatem Essbereich und Durchreiche zur Küche befinden sich im Erdgeschoß. Vom Wohnzimmer hat man einen großzügigen Blick in den Garten und direkten Zugang auf die Terrasse. Im Keller befindet sich neben Waschküche, Heizungsanlage noch eine schöne große Sauna mit Ruheraum und Dusche. Ungewöhnlicher Weise gibt noch einen Tiefkeller, der früher mal als Weinlager benutzt wurde. Im Außenbereich findet man an der Terrasse, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist einen großen Teich, sowie einen Swimming-Pool, ideal für immer heißer werdende Sommer. Alles liegt in Süd-West Richtung, so dass man seinen Feierabend in der Abendsonne auf der Terrasse genießen kann. Die Bepflanzung ist im gesamten Garten eher naturverbunden und ein Paradies für Insekten und Tiere. Im hinteren Teil steht zudem ein großes Gewächshaus, ein Carport mit Blick auf eine sehr große Obstbaumwiese die mit Kirschen, Äpfeln, Pflaumen sowie Beerensträuchern bestückt ist. Über einen eigenen Eingang und Treppenhaus zu erreichen sind die insgesamt 3 Apartments verteilt auf das 1. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 100 m². Einen Zugang zum Keller oder Garten haben die Mieter nicht. Zurzeit sind die Apartments (zum Teil mit Einbauküche ausgestattet) an ordentliche Einzelmieter vergeben. Die Jahresmieteinnahmen liegen bei zur Zeit ca. 10.000 € Kaltmiete. Die Eigentümerwohnung ist frei und kann nach Kaufabschluss und Schlüsselübergabe direkt bezogen werden.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Holzpellets Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 368,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert