Solide Kapitalanlage in präsenter Lage!

Das 2002 fertiggestellte Wohn-/Geschäftshaus verfügt über insgesamt 7 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit.

Zum Verkauf steht ein gemischt genutztes Immobilienpaket – bestehend aus:

• Gastronomiefläche ca. 292 m² (EG) mit Biergarten und Stellplätzen vor dem Objekt.

• 3 vermietete Wohneinheiten im 1. Obergeschoss.

-------- 2-Zimmer, ca. 60.00 m²

-------- 2-Zimmer, ca. 62,50 m²

-------- 1-Zimmer, ca. 33,00 m²

• selbstgenutzte 3-Zimmer-Wohnung, ca. 85,00 m², ebenfalls im 1. Obergeschoss.

• 7 Tiefgaragen-Stellplätze

• Mehrheitsanteile in der bestehenden Wohnungseigentümergemeinschaft

• IST-Kaltmiete: 86.916,00 € -- exkl. der eigengenutzten Wohneinheit.

• SOLL-Kaltmiete: 99.900,00 € -- inkl. eigengenutzter Wohneinheit zu 12,70€/m².

• Hohe Sichtbarkeit der Gastronomie

• Biergarten, bzw. zusätzliche Stellplätze hinter dem Haus

Die Einheiten sind nach WEG geteilt.

Es stehen verschiedene Optionen für den Kauf offen:

Option 1 – Gesamtpaket

Gastronomie ca. 292,00 m² + 4 Wohn-/Büroeinheiten ca. 232,00 m² + 7 TG-Stellplätze

Kaufpreis: 1.150.000,00 €

Vorteil: Mehrheitsanteile in der WEG

Option 2 – Wohneinheiten + TG

4 Wohneinheiten (50,98 m² / 85,20 m² / 62,44 m² / 33,19 m²) + 4 TG-Stellplätze

Kaufpreis: 545.000,00 €

Option 3 – Gastronomiefläche + TG

Gastronomiefläche ca. 292 m² mit Sondernutzungsrecht an den Außenflächen + 3 TG-Stellplätze

Kaufpreis: 655.000,00 €

k.A.
Verfügbar ab 2026-08-07T00:00:00.000Z