Familienhaus in ruhiger Sackgasse - großer Garten, Kamin & Terrasse in Belsen

Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Mössingen-Belsen bietet ideale Voraussetzungen für familienfreundliches Wohnen in naturnaher Umgebung. Das großzügige Grundstück mit ca. 665 m² überzeugt durch viel Privatsphäre und einen schön eingewachsenen Garten. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie der Eingangsbereich mit Diele und Flur, der ein angenehmes Raumgefühl vermittelt und alle Räume miteinander verbindet. Das Erdgeschoss hat mit ca. 89 m² eine gute Aufteilung und bildet mit dem großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine angenehme Verbindung zum Außenbereich. Der Wohnbereich wird durch einen Kaminofen ergänzt, der insbesondere in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, ein idealer Ort, um den Alltag bei jedem Wetter entspannt ausklingen zu lassen. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für Hobbyköche. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Büro, Gäste- oder Elternschlafzimmer nutzen lässt, sowie ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche. Im Dachgeschoss stehen mit weiteren ca. 54 M² insgesamt drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer bietet die Möglichkeit zur Teilung (inkl. Küchenanschlüsse) und damit zusätzliche Flexibilität. Ein weiteres Badezimmer auf dieser Ebene rundet das Raumangebot ideal ab. Das Untergeschoss hat neben der klassischen Waschküche und Werkstatt auch einen Hobbyraum mit Wellnessdusche und Sauna - eine attraktive Ergänzung für Freizeit und Erholung. Ein besonderes Highlight ist aber der eingewachsene Garten mit schönem Baumbestand, der das Haus umgibt und für eine angenehme, geschützte Wohnatmosphäre sorgt. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie eine zusätzliche Stellmöglichkeit in der Einfahrt zur Verfügung. Laufende Instandhaltungsmaßnahmenwurden durchgeführt (siehe weitere Beschreibung), die meisten Bodenbeläge im Erdgeschoss wurden im Jahr 2008 erneuert. Im Obergeschoss wurde aus einem großen, zwei separate Kinderzimmer. Perspektivisch sind energetische und technische Modernisierungen einzuplanen, daher bietet die Immobilie eine solide Basis für individuelles Wohnen und eine zeitgemäße Weiterentwicklung.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.5.2026. Endenergiebedarf beträgt 301.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976. Die Energieeffizienzklasse ist H. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Kaufnebenkosten: Notarkosten: ca. 2 % vom Kaufpreis Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis Maklerhonorar: 3,57 % vom Kaufpreis Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 61,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1