Wohn- und Gewerbeensemble mit Betreiberwohnung, Garagenhof und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial

Diese außergewöhnliche Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit für Bauträger, Projektentwickler und Investoren. Das großzügige Grundstück eröffnet erhebliches Entwicklungspotenzial und eignet sich ideal für eine Neuprojektierung mit attraktivem Wohnungsbau. Dem Eigentümer liegt bereits eine schriftliche Stellungnahme des zuständigen Bauamts vor. Demnach erscheint eine Bebauung mit etwas mehr als 1.800 m² Wohnfläche realisierbar. Darüber hinaus sind zwei Vollgeschosse zulässig und eine überbaubare Grundfläche von über 600 m² möglich. Damit bietet sich die Chance zur Entwicklung eines größeren Mehrfamilienhauskomplexes mit Tiefgarage und attraktiven Wohneinheiten. Zusätzlich liegt bereits ein Angebot für den Abriss und die fachgerechte Entsorgung des Bestandsgebäudes vor. Dadurch erhalten Projektentwickler eine belastbare Grundlage für die Kalkulation eines Neubauvorhabens. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück eine gemischt genutzte Immobilie, die ursprünglich als Getränkefachhandel errichtet wurde. Die vorhandene Bebauung umfasst großzügige Gewerbeflächen im Erd- und Untergeschoss sowie eine großzügige Wohnung im Obergeschoss. Die Gewerbeflächen verfügen über Anlieferungsrampen, Lager- und Nutzflächen sowie Bürobereiche. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Garagen, einen Carport und weitere Stellflächen. Somit stehen insgesamt ca. 415 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 194 m² überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, mehrere flexibel nutzbare Zimmer sowie einen weitläufigen Balkon mit beeindruckendem Blick auf die Schwäbische Alb. Die ruhige Lage und die vorhandenen Grünflächen sorgen zusätzlich für eine hohe Wohnqualität. Im Mittelpunkt steht jedoch das außergewöhnliche Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Die vorliegenden Informationen zur möglichen Neubebauung eröffnen die seltene Gelegenheit, ein attraktives Wohnprojekt in gefragter Lage zu realisieren und erhebliches Wertsteigerungspotenzial zu erschließen. Gerne stellen wir Ihnen die vorhandenen Unterlagen zur Bestandsimmobilie und möglichen Bebauung sowie die Entwicklungsperspektiven dieser Liegenschaft im Rahmen eines persönlichen Gesprächs vor.

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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 415,00 m², Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2022