Haus - Hof - Ein Platz für Tiere sowie Bau- und Ausbaupotenzial

Ein charmantes landwirtschaftliches Anwesen, eingebettet in die Dorfgemeinschaft von Kleinsorheim/Möttingen, erwartet Sie. Der Ort, umgeben von einer sanften Hügellandschaft, beherbergt dieses Anwesen auf einer Fläche von ca. 2201 m². Das Anwesen besteht aus einem Einfamilienhaus, flankiert von einer großzügigen Scheune, einer geräumigen Garage und alten Stallungen, die Zeugen vergangener Tage sind. Die Kindheit der heutigen Erben war geprägt vom Duft frischer Heuballen und dem fröhlichen Kichern, das die luftigen Sommerabende erfüllte. Sie wuchsen im Herzen dieser ländlichen Idylle auf, eingebunden in die tägliche Arbeit und erlebten dort Familienleben mit all seinen Traditionen. Die Hofstelle, die einst von so viel Leben erfüllt war, steht nun bereit, ihre Tore für unzählige Möglichkeiten zu öffnen - ob für eine Familie, Mehrgenerationenhaushalte, Baufirmen oder Kapitalanleger, Tierfreunde oder Menschen mit dem Drang nach Großzügigkeit und der Vorstellung, Altes mit Neuem zu verbinden. Das Einfamilienhaus wurde ca. 1950 gebaut und erfreut sich einer hervorragenden Bausubstanz. Wenn die Ausbaureserven genutzt werden, könnte sich die Wohnfläche von derzeit 90 m² um ca. 50 m² und mehr vergrößern. Das Erdgeschoss ist mit einem Wohnzimmer, einem Badezimmer mit WC, einer Speisekammer sowie einer Küche mit traditionellem Essbereich ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, eine kleinere Kammer sowie reichlich Ausbaureserven. Die Scheune mit Tenne, die ehemaligen Stallungen für Kuh, Kalb und Schwein, die Traktorengarage und eine zusätzliche Holzlege im hinteren Anwesen gehören ebenfalls zur Ausstattung dieses bäuerlichen Anwesens. Für Selbstversorger ist bereits ein Garten angelegt, der auf dem Grundstück erweitert werden kann. Dieses landwirtschaftliche Anwesen ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ort, an dem Geschichten geboren werden und Generationen miteinander verbunden sind. Es wartet darauf, dass eine neue Familie ihre eigene Geschichte schreibt und den Zauber des ländlichen Lebens wieder zum Leben erweckt. Mehr zu Möttingen und Kleinsorheim unter: https://www.moettingen.de/unsere-gemeinde/herzlich-willkommen/imagefilm Möchten Sie Ihre Träume hier verwirklichen und fühlen sich angesprochen? Machen Sie sich Ihr eigenes Bild bei Ihrer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [email protected] oder rufen Sie uns am besten gleich an: +49 (0) 172 82 42 997. Ihr EM Hartmann Immobilien-Team

Sonstiges
*Kleinsorheim: Ihr Tor zur Region* profitiert von seiner Nähe zu Nördlingen (ca. 10 Min. mit dem PKW), der größten Stadt im Landkreis Donau-Ries. Nördlingen bietet eine umfassende Infrastruktur und zahlreiche wirtschaftliche Möglichkeiten, die sowohl für Privatpersonen als auch für Unternehmen von großem Vorteil sind. Als wichtiger Wirtschaftsstandort in der Region, bekannt für ihre vielfältige Industrie und ein breites Spektrum an Dienstleistungen. *Wirtschaft und Arbeitsmarkt - Nördlingen als bedeutendes Wirtschaftszentrum im Landkreis Donau-Ries: Unternehmen aus verschiedenen Branchen, darunter Maschinenbau, Elektrotechnik und die Lebensmittelindustrie, haben hier ihren Sitz. Die Stadt bietet zahlreiche Arbeitsplätze und ist ein attraktiver Standort für Fachkräfte und Pendler aus dem Umland. *Infrastruktur und Verkehrsanbindung - Die hervorragende Infrastruktur gewährleistet eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Über die Bundesstraßen B25 und B29 sowie die nahegelegene Autobahn A7 sind sowohl Augsburg als auch Stuttgart und Nürnberg schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und verbindet Kleinsorheim mit Nördlingen und anderen umliegenden Gemeinden. *Bildung und Schulen - Für Familien mit Kindern bietet Nördlingen eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen. Dazu gehören mehrere Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen wie das Theodor-Heuss-Gymnasium und die Staatliche Realschule. Weiter gibt es Berufsschulen und Weiterbildungseinrichtungen, die ein breites Spektrum an Bildungsmöglichkeiten abdecken. Diese Vielfalt an Schulen gewährleistet eine exzellente Bildungsversorgung für alle Altersgruppen. *Freizeit und Lebensqualität - Nördlingen bietet ein reichhaltiges Freizeit- und Kulturangebot. Die historische Altstadt mit ihrer gut erhaltenen Stadtmauer, Museen, Theater und zahlreiche Veranstaltungen übers Jahr über machen Nördlingen zu einem lebenswerten und attraktiven Ort für Jung und Alt. Sportvereine, Freizeiteinrichtungen und Grünanlagen tragen zur hohen Lebensqualität bei und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. *Fazit* Die Nähe zu Nördlingen macht Kleinsorheim zu einem idealen Wohnort, der die Vorzüge des ländlichen Lebens mit den Annehmlichkeiten einer nahegelegenen Stadt verbindet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 165,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.0, Distanz zur Autobahn: 40.0