Charmantes Liebhaberobjekt im Nördlinger Ries - Historisches EFH mit Gartenidylle

Dieses liebevoll erhaltene Einfamilienhaus aus der Zeit um 1900 vereint den unverwechselbaren Charme vergangener Epochen mit solider Bausubstanz und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Eingebettet in ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld bietet diese Immobilie ein ideales Zuhause für Familien, Individualisten oder Liebhaber historischer Architektur. Bereits die ansprechende Fassade mit dekorativen Stilelementen und das gepflegte Satteldach verleihen dem Haus eine besondere Ausstrahlung. Der einladende Eingangsbereich mit überdachter Veranda unterstreicht den ursprünglichen Charakter und vermittelt schon beim Betreten ein Gefühl von Behaglichkeit. Im Inneren empfängt Sie ein großzügiger Flur mit stilvoller Holztreppe, die als zentrales Gestaltungselement den Charme des Hauses unterstreicht. Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional: helle Wohn- und Schlafräume mit angenehmen Deckenhöhen ( ca. 2.80m im EG, 2.57m im OG ), teilweise originalen Details sowie schönen Holzböden schaffen eine warme Wohnatmosphäre. Die Küche präsentiert sich freundlich und funktional, während die vorhandenen Sanitärbereiche eine solide Basis für eine Modernisierung nach heutigen Ansprüchen bieten. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand - ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Das Obergeschoss überzeugt mit großzügigen Zimmern und viel Tageslicht. Von hier aus eröffnen sich schöne Ausblicke in den Garten und die umliegende Nachbarschaft. Zusätzliche Nutzflächen im Dach- und Kellergeschoss bieten wertvollen Stauraum und weitere Ausbaureserven. Das Haus verfügt über eine Ölheizung ( Bj. 1996 ) und ein Pelletofen (Bj. ca. 2015). Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit Garten: alte Bäume, gewachsene Strukturen und ausreichend Platz für Freizeit, Erholung oder gärtnerische Gestaltung machen diesen Außenbereich zu einer echten Oase. Nebengebäude und praktische Abstellmöglichkeiten runden das Angebot ab.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Julia Braun Selbstständige Immobilienberaterin Pfaffenwiese 2 86687 Kaisheim E-Mail: [email protected] Telefon: 0173 7473527 Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern Internet: www.donau-ries.de Anschrift: Pfelgstraße 2, 86609 Donauwörth

Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2009