Sanierungsfreunde! EFH / ZFH / mehrere Generationen mit ca. 400 m² WF/NF und mehr - Wilsdruff

Das Grundstück liegt in zweiter Reihe im Wilsdruffer Ortsteil Grumbach und verfügt über eine ruhige, zurückgesetzte Lage. Auf dem Grundstück steht ein älteres Gebäude (ehemalige Tischlerei). Für das Bestandsgebäude besteht eine Baugenehmigung zur Umnutzung als Praxis und Wohnen. Andere Optionen - etwa die Errichtung eine großzügigen Ein- oder Zweifamilienhauses, zwei Doppelhaushälften oder die Schaffung mehrer Wohneinheiten als Mehrgenerationenhaus - wurden bislang nicht beim Bauamt angefragt, erscheinen unter Umständen aufgrund der Gebäudestruktur und der Grundstücksgegebenheiten möglich. Die Umgebungsbebauung in diesem Bereich von Grumbach ist überwiegend zweigeschossig mit zusätzlichem Dachgeschoss. Nach telefonischer Auskunft des Bauamts in Pirna handelt es sich um eine Lage nach §?34 BauGB, sodass sich Neubau- oder Umbauvorhaben grundsätzlich an der vorhandenen Bebauung orientieren sollen. Damit bestehen gute Chancen, das Grundstück flexibel und wertsteigernd zu entwickeln. Informationen aus der vorliegenden Baugenehmigung nach vereinfachtem Baugenehmigungsverfahren § 63 SächsBO: Diese umfasst die Planung von ca. 404,10 m² Wohn- und Praxisfläche zzgl. 4 Außenstellplätze anstelle des Verbindungsgebäudes zum Nachbarn (welches links aus dem Bild läuft). Bestand: - Mauerwerk - Holzbalkendecke (teilweise stark reparaturbedürftig) - Tragwerk des Daches ist Holz - Dachhaut: Ziegel Neu: - mögliche Feuerstätten: Gastherme, Kaminofen - Trinkwasserversorgung ist gesichert durch zentrale Wasserversorgung - Niederschlagswasser gesichert in Sammelkanalisation im Mischsystem - 4 Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück - Praxis im EG mit einer Nutzfläche von ca. 139,80 m² und Wohnen im OG mit ca. 129,30 m² Wohnfläche, in Summe ca. 274,80 m² zzgl. Ausbaupotenzial im DG mit ca. 135 m². Nach dem Exposédownload stellen wir Ihnen die Unterlagen, wie Bauantrag der damaligen Planung, Leitungspläne, Flurkarte, gern zur Verfügung Die Angaben (Stand: April 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümern zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung. Da in der Immobilie keine Heizung verbaut ist, wird nach §1 Absatz 2 der Energieeinsparverordnung kein Energieausweis benötigt. Die Verkäufer bitten darum, von eigenständigen Besichtigungen abzusehen. Ich stehe Ihnen gern für weitere Informationen und zur Besichtigung des Objektes zur Verfügung. Thomas Fleischer 0151 72067243. Downloaden Sie bitte zuerst das Exposé (auch unter www.planethome.de).

Stichworte
Nutzfläche: 274,80 m², Gesamtfläche: 404,10 m², 2 Etagen