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Historischer Charme & urbanes Leben attraktive Kapitalanlage in Toplage von Naumburg



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Wohnfläche
ca. 225 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
340.000 €
Grundstück
ca. 225 m²
Wohnfläche
ca. 225 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
340.000 €
Grundstück
ca. 225 m²
06618 Naumburg (Saale) - Naumburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 269LGWIRYEKU

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Objektbeschreibung

Das Objekt umfasst derzeit drei Wohneinheiten sowie eine im Erdgeschoss etablierte Gewerbeeinheit. Bei der Gewerbefläche handelt es sich um eine in Naumburg bekannte und beliebte Szenekneipe mit entsprechend attraktiver Innenstadtpräsenz und guter Wahrnehmung innerhalb des gastronomischen Umfeldes.

Sonstiges
Die Kombination aus historischer Bausubstanz, gefragter Innenstadtlage, wohnwirtschaftlicher Nutzung sowie einer frequenzstarken Gewerbeeinheit verleiht dem Objekt einen besonderen Charakter und macht die Liegenschaft sowohl für Kapitalanleger als auch für langfristig orientierte Investoren interessant.

Stichworte
Wohnfläche: 225,57 m², vermietbare Fläche: 342,47 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, modernisiert: 2024

Preise & Größen

Grundstück
ca. 225 m²
Gesamtfläche
ca. 342.47 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
340.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Rendite
12.24
Preis/m²
992.79 €
Preishinweis
Nettorendite Ist in %: 8,17
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.774,00 EUR
Provision
4,76%
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Besonders hervorzuheben sind die beiden großzügigen und sonnigen Terrassen der Wohneinheiten, welche innerhalb der Innenstadtlage einen besonderen Wohnwert schaffen und die Attraktivität der Wohnungen zusätzlich unterstreichen.

Lagebeschreibung

Das um ca. 1900 errichtete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in ausgesprochen guter Innenstadtlage von Naumburg, nur wenige Schritte vom historischen Marktplatz entfernt. Die Liegenschaft wurde im Jahr 1995 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute als charaktervolles Anlageobjekt mit gewachsenem innerstädtischem Flair.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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