Solide Kapitalanlage mit Zukunft: Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotential

Solide Kapitalanlage mit Zukunft: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Ausbaureserve in ruhiger Lage Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten, das sich ideal als langfristige und wertstabile Kapitalanlage eignet. Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage und präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand. Beide Wohneinheiten (jeweils eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss) sind vermietet. Ein besonderes Highlight und echtes Zukunftspotenzial verbirgt sich unter dem Dach: Das Dachgeschoss bietet eine großzügige Ausbaureserve. Hier können Sie durch die Schaffung von zusätzlichem Wohnraum die Rendite der Immobilie nachhaltig und deutlich steigern. Ausstattung & Aufteilung Das Haus ist durchdacht aufgeteilt und bietet auf den beiden Hauptetagen identische, sehr gut vermietbare Grundrisse: .Erdgeschoss: ca. 63 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 3 attraktive Zimmer, Küche und Bad .Obergeschoss: ca. 63 m² Wohnfläche, ebenfalls aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche und Bad .Dachgeschoss: großzügige Ausbaureserve für eine potenzielle dritte Wohneinheit oder eine Maisonette-Erweiterung .Außenbereich: Zum Objekt gehören eine Garage sowie zwei Außenstellplätze (die Garage und einer der Stellplätze sind vermietet). Zustand & Instandhaltung Die Immobilie wurde fortlaufend instandgehalten. Nach 1990 erfolgte Modernisierungen: .Fassadendämmung (120mm) .Einbau 2-Scheiben ISO - Fenster .Frischer Neuanstrich der bereits gedämmten Fassade (moderner Look und guter energetischer Schutz) .Komplette Erneuerung der Elektrik .Einbau der zuverlässigen Etagenheizungen Mieteinnahmen & Rendite Die aktuellen Gesamtnettomieteinnahmen betragen 860,00 € pro Monat (inklusive der Mieteinnahmen für die Garage und den Stellplatz). Durch den Ausbau des Dachgeschosses oder zukünftige Mietanpassungen lässt sich die Rendite noch erheblich optimieren. Eckdaten auf einen Blick .Objektart: Mehrfamilienhaus (2 Wohneinheiten + Ausbaureserve) .Gesamtwohnfläche: ca. 126 m² (zzgl. 50m² Nutzfläche/Ausbaureserve) .Zimmeranzahl: 6 Zimmer (2x 3-Zimmer-Wohnung) .Stellplätze: 1 Garage, 2 Außenstellplätze .Ist-Miete: 860,00 € netto / Monat

Sonstiges
Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen das Objekt an. Sämtliche Angaben in dieser Offerte beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen beantworten können.

Stichworte
Wohnfläche: 127,00 m², vermietbare Fläche: 127,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zur Autobahn: 13.00, Distanz vom Zentrum: 1.20