Im Auftrag: Seltene Gelegenheit - Familienanwesen mit parkähnlichen Grundstück und direktem Zugang zum Molfsee, Pool und großer Garage

Das hier angebotene 1½-geschossige Haus wurde innerhalb der Bestandgrenzen des vorherig auf dem Grundstück errichteten Hauses gebaut. Ein Teil des Bestandsgebäudes ist auch noch als 1-geschossiger Flachdach-Bau vorhanden und mit dem neuen Haus baulich verbunden. Möglicherweise kann der Flachdach-Bau zusätzlich aufgestockt und so weitere Wohnfläche realisiert werden. Auf der Zufahrt zu dem Anwesen lässt sich die Größe des einzigartigen Grundstücks nur erahnen. Durch das Doppelflügel-Tor gelangt man über eine lange mit Granitstein gepflasterte Auffahrt zu dem vor dem Haus endenden ebenfalls gepflasterten Rondell, welches das Halten vor dem Haus und die Zufahrt zu dem Garagenhaus ermöglicht. Es kann eine separate Grundstücksfläche mit ca. 2.900 m² zum Zweck der zusätzlichen Wohnbebauung abgeteilt und zusätzlich erworben werden. Der Neubau verfügt über eine umlaufende Terrasse, so dass man zu jeder Tageszeit die Sonne genießen kann. In die seitlich verlaufende Terrasse ist ein Außenpool eingelassen, der für Entspannung und Abkühlung sorgt. Durch das Pool-Programm der Heizungsanlage des Hauses, muss auch an kälteren Tagen nicht auf das Schwimmen verzichtet werden. Die Beheizung des Objekts erfolgt über eine kürzlich neu installierte Erdwärmepumpe, die effiziente Heiztechnik der Zukunft. Auch eigener Strom wird über eine Photovoltaikanlage zum direkten Verbrauch und zur Einspeisung in das Netz erzeugt. Die dem See zugewandte Terrasse, ist teilweise durch die darüberliegende Dachterrasse des Obergeschosses überbaut, sodass man hier einen gemütlichen und überdachten Freisitz hat. Der Wohnbereich des Neubaus im Erdgeschoss ist überwiegend offen gestaltet. Die großzügige Wohnküche ist mit dem Essbereich und dem ebenfalls zum See ausgerichteten Wohnbereich direkt verbunden. Für die helle Belichtung des Wohn-/ Essbereichs sorgen umlaufend vorhandene Terassentüren. In der Sitzecke im Wohnbereich sorgt ein Kamin an kalten Tagen für eine behagliche Stimmung. Alle Wohnräume, die Küche und der Flur im Erdgeschoss sind mit exklusiven gegossenem Feinestrich-Fußboden ausgestattet. Die Einbauküche ist selbstverständlich mit hochwertigen Markengeräten versehen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, ein luxuriöses Badezimmer mit Whirlpool und Dampf-Dusche und ein schön geschnittenes Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse. Vom Flur im Eingangsbereich des Hauses gelangt man in den Bestandsbau mit weiteren Räumen und Bädern sowie zwei zusätzlichen Kaminöfen. Über die Treppe ins Obergeschoss kommt man durch den Flur, in die zentral gelegene Lounge. In der Lounge gibt es einen weiteren Kaminofen und den Zugang zur großen Dachterrasse, von der man einen einzigartigen Blick über den Molfsee genießen kann. Zusätzlich sind hier im Obergeschoss noch drei weitere Zimmer und ein Badezimmer vorhanden. Ein Zimmer ist mit einer Innentreppe ins Dachgeschoss ausgestattet. Der Raum im Dachgeschoss ebenfalls mit Blick zum See, kann zum gemütlichen Sitzen, Lesen o. ä. genutzt werden. Das Grundstück mit dem nahezu parkähnlichen Garten ist einzigartig. Die ca. 7.500 m² Grundstücksfläche, grenzen im Norden nahezu direkt an den Molfsee. Auf der rückwärtigen, hinter dem Haus gelegenen Fläche befinden sich noch zwei kleine Nebengebäude und ein kleiner Teich. Selbst das Garagenhaus ist (nicht nur) ein Abstellplatz der Extraklasse. Hier passen bequem drei PKW und zusätzliche Motorräder, Roller oder Fahrräder hinein. Das Dachgeschoss der Garage ist ausgebaut, es gibt ein kleines Duschbad und das Garagenhaus verfügt über eine Fußbodenheizung. Insgesamt handelt es sich hier eine Immobilie der Extraklasse in einzigartiger Lage in Molfsee. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, laden wir Sie auf einen Besichtigungstermin ein, in dem wir Ihnen die vielen hochwertigen Details dieses Hauses zeigen können. Weitere Details und sämtliche Fragen zu dem Objekt besprechen wir gerne mit Ihnen!

Daten im Überblick
Daten im Überblick: •Einfamilienhaus mit ca. 320 m² Wohn- und Nutzfläche •Baujahr ca. 2018/ 2019 (Neubau) •Ca. 7.500 m² Grundstücksfläche mit Zugang zum See •Erwerb eines zusätzlichen Baugrundstücks möglich! •Wohn-/ Essbereich und weitere 7 Zimmer •Gäste-WC im Erdgeschoss •Badezimmer mit Whirlpool und Dampf-Dusche im Erdgeschoss •Gegossener Feinestrich-Boden im Erdgeschoss •Echtholz-Eiche Fußboden im Obergeschoss •Ausgebauter Spitzboden mit Echtholztreppe von einem der Zimmer erreichbar •Fußbodenheizung •Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten •Kunststoff-Isolierglasfenster und Terrassentüren mit dreifach-Verglasung und Schutzklasse Pb4 •Dachdämmung über EnEV-Standard, umlaufende WDVS Dämmung •Einbruchhemmende Haustür •Zusätzliche Gegensprechanlege im OG •Kamera-Überwachungssystem •Elektrisches Flügeltor zur Auffahrt •Auffahrt und Rondell aus Granitpflaster •Terrassentürelemente teilweise faltbar •Kamin im Wohnbereich sowie drei weitere Kaminöfen im Haus •Heizungsanlage (Nibe) mit Erdwärmepumpe drehzahlgeregelt mit Poolprogramm •Photovoltaik-Anlage mit ca. 9,4 kWp •Teilkeller •Beheizbarer Außenpool ca. 4,5 x 8,5 m inkl. Poolabdeckung elektrisch •Aufwendige Malerarbeiten in Neubau-Standard •Dachfenster mit smarthome-technik (Regensensor) •Dachterrasse mit Windschutzverglasung •Garagenhaus mit Fußbodenheizung und zusätzlichem Duschbad •Betriebs- und Heizkosten ca. € 395,- monatlich inkl. Strom

Besichtigungstermine
Besichtigungstermine und weitere Details über das Objekt erhalten Sie gerne über unser Büro!

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend