Wohnenseble als starke Kapitalanlage mit Mietentwicklungspotenzial in Kieler Top-Wohnlage

ei der Liegenschaft Hasseer Straße 46 in 24113 Kiel handelt es sich um ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten auf einem ca. 1.005 m² großen Grundstück. Die vermietbare Wohnfläche beträgt ca. 481,54 m². Das Objekt wurde gemäß Teaser im März 2013 fertiggestellt; der Energieausweis weist ein ursprüngliches Baujahr 1920 mit vollständiger Sanierung im Jahr 2013 aus. Die Architektur nimmt die Maßstäblichkeit der umliegenden Wohnbebauung auf und kombiniert eine klassische, massive Gebäudestruktur mit modernen Wohnqualitäten. Die Fassadengestaltung mit rotem Klinkeranteil und hellen Staffelgeschosselementen erzeugt eine ortsnahe, zurückhaltende Anmutung, die weder als renditegetriebener Zweckbau noch als überzeichnetes Designprodukt wirkt. Für Bestandshalter ist diese Einordnung relevant: Eine lageintegrierte Architektur unterstützt typischerweise eine breitere Mieterakzeptanz und geringere Vermarktungsfriktion. Die Massivbauweise gewährleistet langfristige Substanzstabilität mit geringem Instandhaltungsaufwand im Vergleich zu Leichtbau- oder Holzständerbauweisen. Der Kaufpreis beträgt 1.650.000 EUR. Auf Basis der aktuellen IST-Nettokaltmiete von 88.227,24 EUR p.a. ergibt sich eine Bruttoanfangsrendite von rund 5,35 % bzw. ein Kaufpreisfaktor von ca. 18,7. Die Lage in Kiel-Hassee adressiert eine breite Wohnraumnachfrage: alltagsnahe Infrastruktur, ÖPNV- und Bahnanschluss, Nähe zu Einzelhandel, Schulen, Freizeit- und Grünräumen sowie die Einbindung in den Wirtschafts-, Hochschul- und Verwaltungsstandort Kiel.

Beschreibung Beispielwohnung
- Solide Massivbauweise mit klassischer Rotsteinfassade - Energieeffiziente Warmwasseraufbereitung über Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung in sämtlichen Wohn- und Nassräumen - Moderne Einbauküche mit Cerankochfeld, Kühl-Gefrierkombination und Dunstabzugshaube - Zeitgemäßes Duschbad mit WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - Dreifachverglaste Kunststofffenster für optimalen Wärme- und Schallschutz - Weiße Innentüren für ein helles, modernes Wohnambiente - Großzügiger Westbalkon mit angenehmer Nachmittags- und Abendsonne - Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohneinheit - Zusätzlicher Kellerabstellraum für weiteren Stauraum - 1 Tiefgaragenstellplatz inklusive - Zwei Jahre Kündigungsausschluss für Planungssicherheit - Staffelmietvereinbarung mit 2 % jährlicher Anpassung

Wirtschaftlichkeit
Der Kaufpreis beträgt 1.650.000 EUR. Auf Basis der aktuellen IST-Nettokaltmiete von 88.227,24 EUR p.a. ergibt sich eine Bruttoanfangsrendite von rund 5,35 % bzw. ein Kaufpreisfaktor von ca. 18,7. Die Lage in Kiel-Hassee adressiert eine breite Wohnraumnachfrage: alltagsnahe Infrastruktur, ÖPNV- und Bahnanschluss, Nähe zu Einzelhandel, Schulen, Freizeit- und Grünräumen sowie die Einbindung in den Wirtschafts-, Hochschul- und Verwaltungsstandort Kiel.

Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt