MFH mit 14 Wohneinheiten in der HAMBURGER CHAUSSEE - KIEL

Dieses Mehrfamilienhaus aus ca. dem Jahr 1903 ist auf einem ca. 1.095 m² großen Grundstück belegen. Das Objekt umfasst 14 Wohneinheiten, verteilt auf 5 Geschosse und das nicht ausgebaute Dachgeschoss sowie den Vollkeller. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 40 m² und ca. 98 m² - von kompakten Zwei-Zimmer-Einheiten in den mittleren Strängen bis hin zu großzügigen Wohnungen mit bis zu fünf Zimmern, wodurch ein breites Mieterklientel angesprochen wird. Die Wohnungen vom 1. OG bis 3. OG verfügen über renovierte Loggien auf der rückwärtigen Seite des Hauses. Die Wohnungen im mittleren Strang sowie die Wohnung im 3. OG verfügen über jeweils einen Balkon zur Straßenseite. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem wirtschaftlich sehr gut nutzbaren und nachhaltig vermietbaren Zustand. Die Immobilie wurde in den letzten 10 Jahren von den derzeitigen Eigentümern zu Teil saniert und renoviert. Bei Mieterwechseln erfolgten Renovierungen der Wohnungen. So wurden in den letzten 10 Jahren von den jetzigen Eigentümern - ein großer Teil der Fenster (dreifach verglast) ausgetauscht, - die Hauptstränge Abwasser- und Kaltwasserleitungen erneuert (bleifrei), - das Treppenhaus renoviert (neu verputzt und angestrichen in ca. 2024), - die Außentür zur Hofseite erneuert, - Wasserleitungen bis zum Hausanschluss erneuert, - die Entwässerung vollständig erneuert, - ein "Antimoosputz" an Logien zur Rückseite aufgetragen und - in die im mittleren Wohnungsstrang gelegenen Wohnungen im 1. bis 3. OG neue vollwertige Bäder mit Eckdusche, WC und Lüftungsanlage verbaut. Auch die Wasserleitungen und die Elektrik in einem Teil der Wohnungen wurden vollständig erneuert. Insbesondere die Wohnungen im 4. OG links, 1. OG. links und im Erdgeschoss links wurden umfassend renoviert. D.h. es wurden u.a. die Elektrik und die Wasserleitungen ersetzt, die typischen Altbau-Dielenböden fachgerecht abgeschliffen und aufgearbeitet, die Türen abgeschliffen und lackiert oder ausgetauscht. Die Beheizung der einzelnen Wohneinheiten erfolgt über Gasetagenheizungen, ein Großteil davon wurde in den vergangenen Jahren erneuert. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über die Gasetagenheizung der jeweiligen Wohnung. Der Anschluss an das Fernwärmenetz ist bereits möglich, sollte hier der Wunsch nach einer energetischen Umrüstung bestehen. Das Gebäude verfügt über einen aufgeräumten Keller im soliden Zustand mit Abstellräumen für die Mieter des Hauses. Hinterhof und Stellplätze: Im Hinterhof des Grundstückes befinden sich 10 Stellplätze, die durch die Hausdurchfahrt erreichbar sind und für weitere Mieteinnahmen sorgen. Zusätzlich befindet sich auf dem Hinterhof ein weiteres Haus mit ca. 82 m² Nutzfläche. An diesem Haus im Hinterhof besteht ein lebenslanges Wohnrecht (inkl. Wegerecht). Das Haus wird jedoch nicht mehr bewohnt, da der Wohnungsberechtigte aus alters- und gesundheitlichen Gründen in einer Pflegeeinrichtung lebt. Hier besteht zukünftiges Entwicklungspotizial. Alle Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Die Jahresnettokaltmiete (inkl. Stellplätze) beträgt derzeit ca. 113.391,84 €.

Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE: Für den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie erhalten Sie von uns eine kostenlose marktgerechte Werteinschätzung Ihrer Immobilie. Unsere Leistung für Sie besteht in unserer persönlichen Beratung, geprägt durch unsere transparente Kommunikation. Wir begleiten Sie durch den Verkaufsprozess Ihrer Immobilie und selbstverständlich auch darüber hinaus. Die richtige Verkaufsstrategie und ein gutes Netzwerk sind wichtige Säulen für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Mit Immobilien ist es wie im echten Leben: Der erste Eindruck zählt! Wir kümmern uns selbstverständlich für Sie um aussagekräftige Verkaufsunterlagen, wie z. B. hochwertige Fotos & Videos, ein aussagekräftiges Exposé und die Beantragung oder Zusammenstellung aller darüber hinaus nötigen Verkaufsunterlagen (inkl. gesetzlich vorgeschriebenem Energieausweis). PROVISION/ KAUFNEBENKOSTEN: Der Maklervertrag kommt mit der Velfe Immobilien GmbH & Co. KG zustande, indem Sie unsere Maklertätigkeit in Textform bestätigen, wie z.B. durch dieses Objekt-Exposés. Die Maklerprovision richtet sich seit dem 23.12.2020 nach den geltenden gesetzlichen Vorgaben zur Aufteilung der Maklerkosten. Demnach beträgt die Provision in der Regel 3 % des Kaufpreises (zzgl. der aktuellen gesetzlichen Umsatzsteuer) jeweils für beide Parteien, also Eigentümer und Käufer. Daraus ergibt sich - bei dem aktuell geltenden Umsatzsteuerregelsatz i. H. v. 19 % - eine Provision von insgesamt 7,14 % des Kaufpreises (inkl. Umsatzsteuer). Die Provision wird bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Zusätzlich fallen die üblichen Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten an, welche vom Käufer zu tragen sind. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Die Angaben in diesem Exposé zu dem angebotenen Objekt stammen sämtlich und ausschließlich von dem Veräußerer. Die Velfe Immobilien GmbH & Co.KG hat die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben, insbesondere die Größenangaben sowie das Bestehen oder Nichtbestehen einer etwaigen Baugenehmigung nicht eigenständig geprüft. Aus diesem Grund wird hiermit eine Haftung der Velfe Immobilien GmbH & Co.KG für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der in diesem Exposé enthaltenen Angaben ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 886,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 14, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2025