Raum für Familie, Homeoffice & kreative Ideen – großzügiges Einfamilienhaus in Schulensee

Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde 1960/61 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.545 m² großen, real geteilten Grundstück errichtet. Mit seinem außergewöhnlichen Platzangebot, dem weitläufigen Garten und den vielseitig nutzbaren Räumen bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien sowie für Paare, die Wohnen, Homeoffice, Hobbys und Zukunftspläne unter einem Dach verbinden möchten.

Ein wesentlicher Vorteil: Zahlreiche wichtige und kostenintensive Modernisierungen wurden bereits vorgenommen. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Elektrik und des Sicherungskastens sowie die Modernisierung des Vollbades im Jahr 2006, teilweise erneuerte Fenster 2006/2011, die Neueindeckung des Daches und der Kaminofen 2011, die Einbauküche 2012 sowie die Gasbrennwerttherme mit Solarthermieanlage 2016. Damit wurden bereits zentrale technische und bauliche Bereiche des Hauses modernisiert.

Die Immobilie befindet sich in Molfsee-Schulensee, nur wenige Autominuten von Kiel entfernt. Restaurants, Ärzte, Boutiquen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch im näheren und teilweise fußläufigen Umfeld befinden sich Lebensmittelgeschäfte, eine Eisdiele mit Café, beliebte Hofläden sowie weitere Einrichtungen der täglichen Versorgung.

Schöne Fahrradrouten durch die umliegenden Naherholungsgebiete, das bekannte Freilichtmuseum und verschiedene Freizeitangebote unterstreichen den hohen Freizeitwert der Umgebung.

Mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 265 m², verteilt auf Erd- und Sockelgeschoss, eröffnet das Haus außergewöhnlich viele Nutzungsmöglichkeiten. Davon entfallen 139,56 m² auf die ausgewiesene Wohnfläche.

Das wohnlich ausgebaute und gut belichtete Sockelgeschoss erweitert das Raumangebot und eignet sich ideal für Gäste, Homeoffice, Fitness oder Hobbys.

Zusätzlich besteht interessantes Entwicklungspotenzial: Für den Ausbau des Dachgeschosses wurde Ende der 1990er-Jahre ein Bauantrag positiv beschieden. Die damalige Planung sah rund 100 m² zusätzliche Wohnfläche vor. Für eine heutige Umsetzung wäre ein neuer Bauantrag erforderlich. Weitere Informationen hierzu finden Sie im separaten Hinweis.

Über die massive Hauseingangstür mit Glaseinsatz gelangen Sie in einen gefliesten Zwischenflur und anschließend in die großzügige Diele, die aufgrund ihrer Größe zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein gut belichtetes Gäste-WC mit Urinal und Fenster steht ebenfalls zur Verfügung.

Von der Diele gelangen Sie in die 2012 modernisierte Küche mit weißen Fronten und einer Arbeitsplatte in Holzoptik. Die Einbauküche bietet viel Arbeits- und Stauraum und ist unter anderem mit Miele-Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Mikrowelle und Backofen ausgestattet. Mittelpunkt ist die Kochinsel mit integriertem Dunstabzug von Siemens.

Direkt angrenzend befindet sich das ca. 53,53 m² große Wohn- und Esszimmer. Stäbchenparkett, ein Kaminofen aus dem Jahr 2011 sowie teilweise nahezu bodentiefe Fenster- und Türelemente schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Platz für das gemeinsame Familienleben.

Von hier gelangen Sie auf die nach Südwesten bzw. Osten ausgerichteten Terrassenbereiche. Der großzügige obere Bereich bietet ausreichend Platz für Esstisch, Sitzmöglichkeiten und eine Grillstation. Die Terrassen weisen alters- und nutzungsbedingt Aufarbeitungs- und Instandsetzungsbedarf auf. Die hierfür erforderlichen Maßnahmen wurden bei der Kaufpreisfindung bereits vollständig berücksichtigt und bieten zugleich die Möglichkeit, den Außenbereich nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Gut zu wissen:

Im Jahr 1998 erhielten die damaligen Eigentümer einen positiv beschiedenen Bauantrag für den Ausbau des Dachgeschosses. Nach der damaligen Planung sollte über die Diele im Erdgeschoss ein Treppenaufgang zum Dachgeschoss geschaffen werden. Der genehmigte Bauantrag sah eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 100 m² vor, verteilt auf drei weitere Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Einbauküche sowie ein Vollbad.

Hinweis:

Bei dem vorliegenden Dokument handelt es sich um einen positiv beschiedenen Bauantrag aus den späten 1990er-Jahren. Sollte der Ausbau des Dachgeschosses künftig umgesetzt werden, ist aufgrund aktueller Vorgaben der zuständigen Baubehörde ein neuer Bauantrag erforderlich.

Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne die vorhandenen Unterlagen zum damaligen Bauantrag einschließlich der dazugehörigen Genehmigungen als Informationsgrundlage zur Verfügung.

Eine verbindliche Aussage zur Genehmigungsfähigkeit sowie zur tatsächlichen Umsetzung eines zukünftigen Ausbaus kann ausschließlich durch einen aktuellen Bauantrag und die zuständigen Behörden getroffen werden. Dieser Hinweis dient ausschließlich als zusätzliche Information. Eine Haftung der Verkäuferseite oder des Maklers für zukünftige Entscheidungen der Baubehörde oder eine mögliche Umsetzung des Dachgeschossausbaus wird ausgeschlossen.

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist Markert`s Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,1 % des Gesamtkaufpreises inkl. der ges. Mehrwertsteuer und ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig und vom Erwerber an die Firma Markert`s Immobilien GbR, Röbkestraße 1, 22393 Hamburg, zu zahlen. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

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