Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Baugrundstück (Ertragschance!) - ruhige Sackgassenlage

Die einmalige Gelegenheit: EFH mit großem Baugrundstück zu verkaufen! Dieses Einfamilienhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Sackgassenlage von Monheim-Baumberg auf einer Gesamtfläche von rund 1.400 m². Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Nun zu einem weiteren Highlight: Zum Angebot gehört neben dem Wohnhaus eine separate Flustücks-Fläche von ca. 658 m². Vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung besteht hier die Perspektive, mindestens 2 weitere Einfamilienhäuser zu errichten. Erste Gespräche mit dem zuständigen Bauamt verliefen positiv und bilden eine gute Grundlage für die weitere Planung. Bereits auf Basis des aktuellen Bodenrichtwertes ergibt sich für diese Fläche ein rechnerischer Wert von rund 350.000 €. Abhängig von der späteren Konzeption kann das wirtschaftliche Potenzial darüber hinausgehen. Das renovierungsbedürftige Bestandshaus verfügt über 6 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, ein separates Büro sowie einen Hauswirtschaftsraum. Der zentrale Wohnbereich ist das ca. 54 m² große Wohnzimmer (9 m x 6 m), das durch seine Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen, tiefer gelegenen Partykeller, der sich flexibel als Hobby-, Fitness- oder Freizeitbereich nutzen lässt. Zur Immobilie gehören außerdem eine Doppelgarage sowie weitläufige Außenflächen. Die 3 Gartenebenen schaffen unterschiedliche Bereiche für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltungsideen. Wer die Immobilie an die eigenen Vorstellungen anpassen möchte, findet hierfür beste Voraussetzungen. Mit einem durchdachten Modernisierungs- oder Umbaukonzept lässt sich ein zeitgemäßes Zuhause entwickeln. Auf Wunsch begleitet Sie unser angebundenes General-Handwerkerunternehmen von der ersten Idee bis zur Umsetzung / zum Selbstkostenpreis.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Sämtliche Angaben zu möglichen Bebauungsvarianten, Wohnflächen, Ausstattungsmerkmalen und Nutzungsmöglichkeiten dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Entwicklungspotenziale. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar und stehen insbesondere unter dem Vorbehalt der baurechtlichen Prüfung sowie der individuellen Planung durch den Erwerber.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen