Zweifamilienhaus in Monheim-Baumberg | 165 m² Wohnfläche + ca. 70 m² Zusatzfläche + Doppelgarage

In ruhiger und verkehrsberuhigter Wohnlage von Monheim- Baumberg befindet sich diese Zweifamilien-Doppelhaushälfte auf einem ca. 421 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet zwei großzügige 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils über 80 m² Wohnfläche und eignet sich sowohl fü

Eigennutzer mit zusätzlicher Wohneinheit als auch fü

Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.

Die Gesamtwohnfläche der beiden genehmigten Wohnungen beträgt ca. 165 m².

Zusätzlich steht im Dachbereich ein bereits ausgebauter Spitzboden mit ca. 32 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Im Keller stehen darüber hinaus ca. 38 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche zur Verfügung. Auch diese Fläche ist nicht in der angegebenen Wohnfläche von ca. 165 m² enthalten und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie deutlich.

Wohnung 1 – Erdgeschoss

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 83 m² Wohnfläche und zwei großzügig geschnittene Zimmer.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet dem

zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung individuell an die eigenen Vorstellungen anzupassen.

Ein besonderer Ausstattungsbestandteil ist die vorhandene Fußbodenheizung.

Eckdaten Erdgeschoss:

•ca. 83 m² Wohnfläche

•2 Zimme

•Fußbodenheizung

•renovierungsbedürftiger Zustand

Wohnung 2 – Obergeschoss

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 82 m²

Wohnfläche und ebenfalls zwei Zimmer. Sie befindet sich in einem normalen, altersentsprechenden Zustand. Für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt unter anderem der vorhandene offene Kamin. Die vorhandene, gepflegte Einbauküche ist im Preis enthalten und verbleibt in der Wohnung.

Zusätzlich wurde der darüber liegende Spitzboden mit einer Fläche von ca. 32 m² ausgebaut.

Für diesen Ausbau liegt nach derzeitigem Kenntnisstand keine entsprechende Genehmigung als Wohnraum vor. Die Fläche wird daher nicht der offiziellen Wohnfläche zugerechnet.

Eckdaten Obergeschoss:

•ca. 82 m² Wohnfläche

•2 Zimme

•offener Kamin

•normaler Zustand

•zusätzlich ca. 32 m² ausgebauter Spitzboden

Grundstück, Garage und Stellplätze

Das ca. 421 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz rund um das Haus.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Doppelgarage. Vor der Garage befinden sich zusätzlich drei weitere Pkw-Stellplätze. Damit bietet die Immobilie außergewöhnlich gute

Parkmöglichkeiten – insbesondere für einen Zwei-Generationen- Haushalt oder bei Nutzung der Immobilie durch zwei Parteien.

Heizung

++ offener Kamin

++ Ölheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2013. Während des Kaminbetriebes wird die Heizung mit Warmwasser unterstützt.

Bitte kontaktieren Sie uns nur, wenn Sie ernsthaft am Erwerb dieser Immobilie interessiert sind und auch über die finanziellen Mittel bzw. eine Finanzierungszusage verfügen.

Bitte senden Sie uns dann über das Kontaktfeld eine Anfrage mit Ihrem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und der Telefonnummer. !! ( wichtig )

Wir setzen uns dann mit Ihnen in Verbindung.

++ Für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Erwerber ebenso wie die Gegenseite dem Makler Uwe Bier Immobilien eine Provision von 2,50 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.

++ Der Maklervertrag mit uns kommt durch die
Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit z.B. durch Zusendung des Exposés, telefonischer oder schriftlicher Kontaktaufnahme oder durch Vereinbarung eines Besichtigungstermins zustande.

++Widerrufsbelehrung

Der Auftraggeber kann seine Vertragsvereinbarung zum Abschluss des Maklervertrages mit uns innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen in Textform (Brief, E-Mail)
widerrufen. Die Frist beginnt mit Erhalt dieser Belehrung. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung.
Der Widerruf ist zu richten an:
Uwe Bier Immobilien, Marie-Curie Str. 2, 40789 Monheim oder [email protected]

++ Der Empfänger hat die Angaben zum Objekt vertraulich zu behandeln. Gelangt durch seine Indiskretion, durch Vollmacht
oder Auftrag ein Dritter zu einem Vertragsabschluss, so hat der Empfänger eine Entschädigung in Höhe der Provision zu zahlen.

++ Alle Angaben dienen einer ersten Information und stammen teilweise vom Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden. Für
die Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00Z