Großzügiges Wohnhaus mit Praxiseinheit in attraktiver Lage von Monheim am Rhein mit großem Potenzial

Willkommen in Ihrer neuen Immobilie, die weit mehr bietet als großzügige Wohnflächen - sie eröffnet vielfältige Perspektiven für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien, Freiberufler und Investoren gleichermaßen. In attraktiver Lage von Monheim präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als seltene Gelegenheit, bestehende Wohnqualität mit langfristigem Entwicklungspotenzial zu verbinden. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 312 m² vereint das Objekt ein klassisches Einfamilienhaus mit einer direkt angeschlossenen ehemaligen Praxis- bzw. Gewerbeeinheit. Die besondere Gebäudestruktur sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten schaffen ideale Voraussetzungen für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Bereits beim Betreten des Hauses wird die Großzügigkeit dieser Immobilie spürbar. Die durchdachte Raumaufteilung und die zahlreichen Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und bilden eine hervorragende Grundlage für eine umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und schaffen helle, freundliche Räume mit Blick ins Grüne. Ein besonderes Highlight stellt die direkt mit dem Wohnhaus verbundene Praxis- bzw. Gewerbefläche dar, vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen besteht die Möglichkeit, diese Flächen in zusätzlichen Wohnraum umzuwandeln. Hierdurch eröffnet sich ein erhebliches Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial, das sowohl für Familien mit erhöhtem Platzbedarf als auch für Kapitalanleger von großem Interesse sein dürfte. Durch die Schaffung zusätzlicher Wohnflächen können attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Optimierung der zukünftigen Mieterträge geschaffen werden. Auch das Untergeschoss bietet interessante Perspektiven, dank eines separaten Eingangs bestehen gute Voraussetzungen zur Realisierung eines eigenständigen Apartments oder einer kleinen Wohneinheit - ebenfalls vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. Dadurch eröffnen sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung. Darüber hinaus besteht weiteres Entwicklungspotenzial im Bereich oberhalb der ehemaligen Gewerbefläche. Auch hier könnten - vorbehaltlich einer behördlichen Genehmigung - zusätzlich 88 m² Wohnfläche oder eine weitere Wohneinheit geschaffen werden. Die Kombination aus bestehender Wohnfläche und den vielfältigen Erweiterungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit am Markt. Der uneinsehbare und gepflegte Garten mit eigenem Wasserbrunnen lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bildet gemeinsam mit dem Wintergarten eine harmonische Erweiterung des Wohnbereichs. Ob gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder ruhige Momente im Grünen, hier entstehen Lebensräume mit hoher Aufenthaltsqualität zu jeder Jahreszeit. Besondere Ausstattungsmerkmale wie zwei fest verbaute Tresore verleihen dem Anwesen zusätzlichen Charakter. Eine Garage sowie ein 4 Außenstellplatz vor dem Haus bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück. Das Haupthaus geht gemäß den vorliegenden Bauunterlagen auf das Jahr 1950 zurück. Im Laufe der Jahre wurde das Anwesen kontinuierlich erweitert. Hierzu zählen unter anderem der Neubau eines "Massagehauses/Gewerbeeinheit" im Jahr 1966, die Dachstuhlaufstockung über dem Anbau im Jahr 1970 sowie die Überdachung der Garageneinfahrt im Jahr 1974. Diese Immobilie richtet sich an private Käufer sowie Selbständige (u.a. Gesundheitswesen) mit Weitblick, die das Potenzial eines großzügigen Anwesens erkennen und ihre Vorstellungen von modernem Wohnen, flexibler Nutzung und nachhaltiger Wertentwicklung verwirklichen möchten. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder attraktives Entwicklungsobjekt, die Möglichkeiten sind vielfältig. **Hier geht es zum virtuellen Rundgang:** (Link kopieren und im Browser einfügen) https://tour.giraffe360.com/1c28744f79ab45f4a1348752d91ba9e8/?v=NTYwMEcwLTMzLTMsLTIzLDE4NQ

Provisionshinweis
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Sonstiges
Hinweis zur Geldwäscheprävention: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als Privatperson handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Wir bitten Sie daher um Ihr Verständnis für diese gesetzliche Maßnahme. Hinweis zur Geldwäscheprävention: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als Privatperson handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Wir bitten Sie daher um Ihr Verständnis für diese gesetzliche Maßnahme.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,55 m², Gartenfläche: 700,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 1999

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung