Alter Bauernhof mit großem Grundstück, Wiese und Sanierungspotenzial in Monschau-Kalterherberg

Dieses um 1930 errichtete ehemalige Bauernhaus bietet viel Platz, ein großzügiges Grundstück und zahlreiche Möglichkeiten für Käufer, die eine ältere Immobilie umfassend sanieren und nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Zum insgesamt ca. 1.757 m² großen Grundstück gehören neben dem Hausgrundstück auch eine angrenzende Wiesenfläche sowie ein Garten hinter dem Gebäude. Die große Wiesenfläche ist eine besondere Ergänzung des Grundstücks und eröffnet vielfältige Möglichkeiten - beispielsweise für Tierliebhaber, Selbstversorger oder zur individuellen Freizeitgestaltung. Das massiv errichtete Wohnhaus verfügt über insgesamt ca. 149 m² Wohnfläche. Davon entfallen rund 86,81 m² auf das Erdgeschoss und ca. 62,24 m² auf das Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich die Eingangsdiele, ein Wohn- und Esszimmer, ein Badezimmer, eine großzügige Küche sowie ein weiteres Zimmer. Von der Küche aus gelangt man zunächst in die Waschküche und anschließend in den Hauswirtschaftsraum. Von dort besteht eine direkte Verbindung zur Garage. Eine Terrasse befindet sich auf der Rückseite des Hauses. Das Obergeschoss umfasst vier Zimmer, wobei zwei Räume als Durchgangszimmer angeordnet sind. Aufgrund des Alters und der ursprünglichen Bauweise des Hauses sind die Deckenhöhen auf dieser Etage vergleichsweise niedrig. Von mehreren Stellen aus bestehen Zugänge zum geräumigen Speicher, der zusätzliche Abstellfläche bietet. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Der vorhandene Bruchsteinkeller entspricht dem für Häuser dieses Alters und dieser Region typischen Charakter. Das Haus befindet sich insgesamt in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere aus energetischer Sicht sollte eine umfassende Modernisierung eingeplant werden. Beheizt wird die Immobilie derzeit über Nachtspeicheröfen sowie zwei zusätzliche Ölöfen, von denen sich einer in der Küche und einer in einem Zimmer im Obergeschoss befindet. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Elektrik wurde in der Vergangenheit bereits teilweise überarbeitet. Die vorhandenen Fenster bestehen aus Aluminium und verfügen über Isolierverglasung. Links neben dem Wohnhaus befindet sich die Garage. Für das ältere Gebäude liegt nach den vorliegenden Informationen keine Bauakte beim Bauamt vor.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.9.2036. Endenergiebedarf beträgt 319.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist H. Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.