Ansprechendes Wohn- und Geschäftshaus mit unverbaubarem Fernblick, 2 Wohnungen, Gewerbeeinheit, 3 Garagen und mehreren Stellplätzen

Kurzbeschreibung

... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Objekt

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in Monschau-Mützenich bietet Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Perspektiven. Die Immobilie vereint eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit zwei modern ausgestatteten und gepflegten Wohneinheiten in den oberen Etagen sowie mehreren Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück. Ein besonderes Highlight der Wohnungen ist der unverbaubare, unvergleichbare Weitblick bis zur gegenüberliegenden Talseite der liebenswerten Stadt Monschau. Die Immobilie bietet zahlreiche Ausbau- und Erweiterungsmöglichkeiten sowie zusätzliche Neubaumöglichkeiten durch vorhandene Baufenster. Alle Wohnungen eignen sich zur Nutzung für Wohngemeinschaften und als Ferienwohnungen. Das Erdgeschoss verfügt über eine ca. 101 m² große, derzeit leer stehende Gewerbefläche, die ehemals von einem Kreditinstitut genutzt wurde. Aufgrund des längeren Leerstands bietet sich hier eine ideale Gelegenheit zur individuellen Neugestaltung. Neben einer erneuten gewerblichen Nutzung ist auch der Umbau zu einer zusätzlichen Wohneinheit denkbar. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine ca. 99 m² große Wohnung mit vier Zimmern, die auf Wunsch beim Verkauf leer übergeben werden könnte und somit flexibel nutzbar wäre. Dementsprechend bietet sich Arbeiten und Wohnen unter einem Dach bestens an. Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 84 m² und ist aktuell vermietet. Sie verfügt über drei Zimmer sowie Küche, Diele, Bad und einen praktischen Abstellraum. Beide Wohneinheiten zeichnen sich durch helle Räume und eine großzügige Raumaufteilung aus. Im Zuge von Renovierungsmaßnahmen wurden hauptsächlich hochwertige Vinylböden verlegt, teilweise ergänzt mit Laminat, die den Wohnkomfort zusätzlich unterstreichen. Das Kellergeschoss bietet mehrere Abstellräume, die den jeweiligen Wohneinheiten zugeordnet werden können. Von hier aus besteht zudem ein direkter, bequemer Zugang zur im Haus integrierten Garage. Technisch ist das Objekt ebenfalls gut aufgestellt: Im Jahr 2024 wurde eine neue Ölheizung der Firma Vaillant installiert. Der dazugehörige Öltank verfügt über ein Fassungsvermögen von insgesamt ca. 10.000 Litern. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Vielzahl von Stellplätzen vor und hinter dem Haus, zwei zusätzliche Garagen im hinteren Bereich der Immobilie und eine im Haus integrierte Garage.

Sonstiges
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität - seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb 360 Grad Rundgang - https://rundgang.s-immo-aachen.de/JMg7

Stichworte
Wohnfläche: 183,00 m², Nutzfläche: 101,00 m², Gesamtfläche: 284,00 m², vermietbare Fläche: 284,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3