Großes Familienhaus mit Option auf zwei Wohneinheiten und separater Werkstatt

Dieses außergewöhnlich großzügige und sehr gepflegte Wohnhaus bietet viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Nutzung als Zweifamilienhaus. Ursprünglich dürfte das Gebäude aus den 1920er Jahren stammen. In den 1970er Jahren wurde es in zwei Haushälften aufgeteilt und umfassend modernisiert. Später wurde es jedoch stets als Einfamilienhaus genutzt. Eine prägende Erweiterung erfolgte im Jahr 2000: Der moderne Glasanbau mit Wintergarten sowie einem zusätzlichen, rund 35 m² großen Raum im Obergeschoss verleiht dem Haus eine besondere Großzügigkeit und schafft zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. In diesem Raum sind bereits Küchenanschlüsse vorhanden. Zusammen mit den zwei separaten Hauseingängen und den getrennten Kellerbereichen lässt sich das Gebäude bei Bedarf gut in zwei Wohneinheiten aufteilen. Insgesamt stehen ca. 253 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine offene und wohnliche Aufteilung. An die Küche schließt sich ein sehr großes Wohn- und Esszimmer mit modernem Holzofen aus Blaustein an. Von der Diele aus erreicht man außerdem das Badezimmer, ein kleines weiteres Zimmer sowie ein großes Zimmer. In diesem Bereich befindet sich auch ein zweites Treppenhaus, das sowohl ins Obergeschoss als auch in den Keller führt. Das Obergeschoss bietet ebenfalls viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Vorhanden sind eine Diele, ein Badezimmer, ein großes Schlafzimmer, das ca. 35 m² große Zimmer aus dem Anbau sowie zwei miteinander verbundene Räume, die vor dem Anbau als separate Kinderzimmer genutzt wurden. Ergänzt wird diese Etage durch den oberen Bereich des Wintergartens. Da das Haus bislang nicht als Zweifamilienhaus genutzt wurde, bestehen kleinere Abweichungen zum vorhandenen Grundriss.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.12.2025. Endenergiebedarf beträgt 199.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist F. Leider liegt uns die Bauakte noch nicht vor, sodass wir die Wohnflächen-Angabe nur schätzen konnten. Sobald uns die Wohnflächenberechnung vorliegt, müssen wir diesen Wert ggfs. anpassen. Alle Angaben basieren auf Informationen der Verkäufer und Dritter und wurden von uns sorgfältig zusammengestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung