Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Monschau-Höfen

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Monschau Höfen vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und zeitgemäßen Wohnkomfort auf rund 240 m² Wohnfläche. Die Immobilie wurde im Jahr 1985 errichtet und im Jahr 2022 mit viel Liebe zum Detail sowie einem hohen Qualitätsanspruch umfassend modernisiert. Dabei wurde besonderer Wert auf eine langlebige und hochwertige Ausführung sämtlicher Arbeiten gelegt. Im Zuge der Modernisierung wurden die Wasser und Elektroleitungen vollständig erneuert, die Bäder hochwertig neu gestaltet und der gesamte Innenausbau geschmackvoll überarbeitet. Zudem erfolgte eine Optimierung der Raumaufteilung, wodurch ein modernes und familienfreundliches Wohnkonzept entstanden ist. Die nachträglich verbesserte Dachdämmung leistet einen wichtigen Beitrag zur Energieeffizienz des Hauses. Ebenfalls wurden sämtliche Fenster durch moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Heizungsanlage wurde bereits im Jahr 2004 erneuert und ergänzt die kontinuierliche Pflege und Modernisierung der Immobilie. Ein weiteres Qualitätsmerkmal sind die durchgehend verlegten Fliesen, die dem Haus ein einheitliches, zeitloses Erscheinungsbild verleihen und den hochwertigen Gesamteindruck unterstreichen. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige und helle Diele, die dem Haus eine einladende Atmosphäre verleiht. Der zentral angelegte Flur verbindet die einzelnen Wohnbereiche auf harmonische Weise und schafft eine angenehme Wohnstruktur. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Funktionalität und Wohnkomfort miteinander verbindet. Neben einem Gästezimmer und einem Gäste WC stehen Ihnen ein separates Esszimmer sowie eine hochwertig ausgestattete Küche zur Verfügung. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich, der durch seine offene und lichtdurchflutete Gestaltung überzeugt. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und ermöglichen einen direkten Zugang zur Terrasse, die den Wohnraum auf angenehme Weise nach außen erweitert. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ideale Voraussetzungen für das Familienleben. Hier stehen drei gut geschnittene Kinderzimmer, ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer zur Verfügung. Die gelungene Aufteilung schafft ausreichend Platz für jedes Familienmitglied und verbindet private Rückzugsorte mit einem angenehmen Wohngefühl. Auch das Kellergeschoss überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Heizungsraum stehen drei großzügige Kellerräume zur Verfügung, die sich flexibel als Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt oder zusätzliche Lagerfläche nutzen lassen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten auf der großzügigen Hauseinfahrt. Vor dem Haus können bequem bis zu drei weitere Fahrzeuge abgestellt werden, sodass auch für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder für Gäste jederzeit ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die die Vorzüge einer umfassend modernisierten Bestandsimmobilie zu schätzen wissen. Statt Zeit und finanzielle Mittel in umfangreiche Sanierungsmaßnahmen oder ein Neubauprojekt investieren zu müssen, erwartet Sie hier ein Zuhause, das durch seine hochwertige Ausführung, seinen ausgezeichneten Pflegezustand und seine sofortige Bezugsfertigkeit überzeugt.

Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen! Geben Sie bei schriftlicher Kontaktaufnahme stehts Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie überlegen Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Als regionale und erfahrene Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren umfangreichen Service und unterstützen Sie bei der Vermarktung Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie persönlich bei Ihnen zu Hause oder in unseren Büros. Ihr Ansprechpartner: Nilay Özhan Selbstständige Immobilienmaklerin Deutsche Bank Immobilien GmbH Alter Posthof 1 52062 Aachen Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben trägt die Deutsche Bank-Immobilien GmbH keine Gewähr. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Nilay Özhan Selbstständige Immobilienberaterin Richtericher Straße 39 52072 Aachen-Richterich E-Mail: [email protected] Telefon: 0152 26313561 Aufsichtsbehörde: StädteRegion Aachen Internet: www.staedteregion-aachen.de Anschrift: Zollernstraße 20, 52070 Aachen

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert, nur Nichtrauche