Familienfreundliches Wohnen mit vielseitiger Raumaufteilung in Montabaur-Horressen!

Das im Jahr 1939 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus im Montabaurer Stadtteil Horressen bietet ein vielseitiges Raumkonzept für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten. Die durchdachte Aufteilung schafft großzügige Bereiche für das gemeinsame Familienleben und zugleich ausreichend Raum für individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss bildet der Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Hier entsteht ein angenehmer Ort für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Stunden und entspannte Abende. Die angrenzende Küche ist funktional in den Grundriss eingebunden und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Ein weiterer Raum wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt, eignet sich jedoch ebenso als Elternschlafzimmer. Besonders komfortabel ist das unmittelbar angrenzende Badezimmer mit Dusche, wodurch sich ein weitgehend separater und privater Schlafbereich gestalten lässt. Ein zusätzliches Zimmer kann flexibel als Spiel-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss. Das Obergeschoss ist als private Schlaf- und Rückzugsebene konzipiert. Insgesamt stehen hier drei gut nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich je nach individuellem Bedarf als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer einrichten lassen. Damit bietet diese Etage ein hohes Maß an Flexibilität für unterschiedliche Familien- und Lebenssituationen. Ein weiteres Badezimmer ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene sinnvoll. Das Dachgeschoss beziehungsweise der Spitzboden eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Fläche wurde im Jahr 2022 ausgebaut. Bei der ökologischen Innendämmung von Dach und Wänden kamen Hanf-Jute-Dämmstoffe sowie Weichholzfaserplatten zum Einsatz. Abschließend wurden die Flächen mit Lehmputz versehen. Der dadurch entstandene Bereich lässt sich individuell gestalten und beispielsweise als Hobbyfläche, Arbeitsraum oder persönliche Rückzugszone nutzen. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten befinden sich im Kellergeschoss. Die elektrische Anlage der Immobilie wurde im Jahr 2025 durch den Einbau eines neuen Sicherungskastens modernisiert. Dabei wurde zugleich eine separate Absicherung für die mögliche spätere Installation einer Wallbox vorgesehen. Ebenfalls im Jahr 2025 wurde die Heizungsanlage erneuert und durch eine moderne, energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe ersetzt. Auch der Außenbereich fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Der pflegeleicht angelegte Garten bietet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und gemeinsame Stunden im Freien, ohne einen übermäßig hohen Pflegeaufwand zu verursachen. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre familiengerechte Raumaufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf mehreren Ebenen. Einzelne Bereiche lassen sich flexibel an veränderte Lebenssituationen anpassen und ermöglichen sowohl großzügiges Familienwohnen als auch die Einrichtung eines oder mehrerer Arbeitsbereiche. Damit bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Menschen, die Wert auf Platz, Flexibilität und ein Zuhause mit langfristiger Perspektive legen. Die Immobilie wird als Doppelhaushälfte angeboten, es wurde allerdings auf Grund eines späteren Anbaus Wohnungseigentum begründet. Daher ist die Grundstücksgröße bemessen an dem Anteil am Gesamten. Zur Wahrung der Privatsphäre und für eine neutrale Darstellung wurden auf einzelnen Fotografien persönliche Gegenstände mithilfe künstlicher Intelligenz digital entfernt; die räumlichen und baulichen Gegebenheiten blieben dabei unverändert.

Sonstiges
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen - steht Ihnen Herr Florian Scherf gerne unter der Tel. Nr. (0261) 40 10 280 zur Verfügung. Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Unsere Finanzierungsspezialisten erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Stefan Neeb Selbstständiger Immobilienberater Struthweg 27 56337 Eitelborn E-Mail: [email protected] Telefon: 0261 4010280 Aufsichtsbehörde: Verbandsgemeinde Montabaur Internet: www.vg-montabaur.de Anschrift: Konrad-Adenauer-Platz 8, 56410 Montabaur

Stichworte
Nutzfläche: 73,48 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz