MT-Eschelbach: Einfamilienhaus (DHH) mit Garage und schönem Garten

Wohnfläche
ca. 118 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
195.000 €
Grundstück
ca. 469 m²
Wohnfläche
ca. 118 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
195.000 €
Grundstück
ca. 469 m²
56410 Montabaur - Eschelbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26H4BVL3GXSX

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Objektbeschreibung

Dieses ca. 1901 massiv erbaute Einfamilienhaus (DHH), ist ein gepflegtes Objekt in ruhiger Lage. Ein Anbau zur Vergrößerung der Wohnfläche erfolgte 1975. Angrenzend am Objekt, wurde eine Garage errichtet. Die Immobilie ist in einem altersgerechten Zustand, sie müsste allerdings renoviert werden. Das Haus steht auf einem schönen Grundstück von ca. 469 m² , sie ist teilunterkellert. Die Immobilie verfügt über ca. 118 m² Wohnfläche mit klassischer Raumaufteilung und Deckenhöhe. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Diele, Bad, Küche, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer und ein weiteres WC mit Dusche. Über eine mit Marmor belegte Betontreppe gelangt man ins Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich Flur und weitere vier Zimmer. Im Kellerbereich befinden sich diverse Kellerräume und ein Technikbereich.

Sonstiges
Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Naspa Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.************************************************** Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Ihre Immobilienfinanzierung: Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse und ihre Tochter, die Naspa Immobilien GmbH, ein einzigartiges Angebot. ************************************************** Erstklassig beraten bei Kauf und Verkauf von Objekten in den besten Lagen der Region Wiesbaden, Frankfurt am Main, Taunus, Rheingau, Limburg, Rhein-Lahn und Westerwald. www.naspaimmobilien.de Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: [email protected]

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2025

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 118 m²
Grundstück
ca. 469 m²
Baujahr
1901
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
195.000,00 €
Preis/m²
1.652,54 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Naspa Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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Energiedaten

Baujahr
1901
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
184.9
Gültig bis
2036-05-14
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-05-15
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2025 mit einer neuen Heizung modernisiert, müsste jedoch darüber hinaus es renovier werden, was den neuen Besitzern die Möglichkeit gibt, es nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Das Dach des Hauses ist ein Pfettendach, welches mit Kunstschiefer eingedeckt wurde. Die Fenster sind teilweise aus Holz bzw. Kunststoff , jedoch alle doppelt isolier verglast, und mit Rollläden versehen. Der Massivbau des Hauses bietet eine solide Konstruktion. Der Sockel ist aus Bruchstein und die Außenwände sind mit 30'er Steinen gemauert. Die Fassade ist verputzt und gestrichen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung ,welche auch für die Erwärmung des Brauchwassers zuständig ist. Die Innentüren und Zargen sind aus Holz. Die Decken sind verputzt und überwiegend mit Holz verkleidet. Die Innenwände sind verputzt und tapeziert.
Das Haus verfügt über einen schönen Garten,. Dieser eignet sich ideal für eine erholsame Zeit im Freien zu verbringen. Die Fußböden sind mit Parkett, PVC, Teppich und Fliesen belegt.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten altersgerechten Zustand

Lagebeschreibung

Eschelbach ist ein Stadtteil und ein Ortsbezirk von Montabaur im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Eschelbach liegt nördlich der Autobahn (A 3), etwa 1,5 km vom Stadtzentrum von Montabaur entfernt, am rechten Ufer des Aubachs. Nordwestlich von Eschelbach liegt die Ortsgemeinde Dernbach (Westerwald), nordöstlich die Ortsgemeinde Staudt und südwestlich der Montabaurer Stadtteil Elgendorf. Zu Eschelbach gehören auch die Wohnplätze Bahlsmühle, Hillhof und Hüttenmühle. Der Ortsbezirk Eschelbach umfasst die Gemarkung Eschelbach mit Ausnahme des südlich der A 3 gelegenen Gemarkungsteiles. Die Interessen des Ortsbezirks werden durch einen Ortsbeirat und einen Ortsvorsteher vertreten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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