Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Ortsrandlage - flexibel wohnen mit Perspektive!

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2001 überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, eine gepflegte Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die flexible Aufteilung mit Einliegerwohnung macht die Immobilie besonders interessant für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine perspektivische Vermietung. Das massiv errichtete Wohnhaus präsentiert sich gepflegt und bietet ein Wohnkonzept, das sich unterschiedlichen Lebensphasen anpassen kann. Das schön und pflegeleicht angelegte Grundstück lädt zum Spielen, Entspannen und Verweilen ein. Eine große, gepflasterte Zufahrt mit Platz für zwei bis drei Fahrzeuge sowie die im Erdgeschoss integrierte Garage mit direktem Zugang ins Haus ergänzen das Angebot auf praktische Weise. Ein zusätzlicher Abstellraum an der Garage bietet weiteren Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Alltagsgegenstände. Ein Highlight ist die Sauna, die sich in einem weiteren Raum neben der Garage befindet. Auch energetisch ist das Haus gut aufgestellt: Die voll gedämmte Fassade unterstützt gute energetische Werte, während die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2016 für eine zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt. Die Fußbodenheizung schafft eine gleichmäßige Wärmeverteilung und ein angenehm behagliches Wohngefühl. Erdgeschoss Der Eingangsbereich empfängt mit einer stilvollen Diele und einem ansprechend gestalteten Treppenhaus. Natursteinboden, ein Treppengeländer aus Edelstahl und ein Handlauf aus Buchenholz verleihen diesem Bereich eine hochwertige und zeitlose Ausstrahlung. Das Erdgeschoss bietet eine gut geschnittene Küche mit Platz für einen Essbereich, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu einer gemütlichen Terrasse, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC. Eine separate Waschküche mit entsprechenden Anschlüssen rundet die praktische Raumaufteilung ab. Obergeschoss Im Obergeschoss steht ein offenes Wohnkonzept im Mittelpunkt. Der Wohn- und Essbereich geht harmonisch in die offen gestaltete Küche über und schafft ein modernes, kommunikatives Wohnambiente. Eine großzügige Diele sowie zwei Balkone - einer davon mit Zugang zum Garten - unterstreichen den wohnlichen Charakter dieser Ebene. Darüber hinaus stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen lassen. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein zusätzliches Gäste-WC erhöhen den Komfort im Alltag. Dachgeschoss Das Dachgeschoss bietet eine großzügige Nutzfläche von ca. 80 qm² und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Familie, Freizeit oder Hobby. Ein großer ausgebauter Raum mit studioähnlichem Charakter, ein weiterer großzügiger Raum sowie ein Bad mit Dusche und WC machen diese Etage besonders vielseitig nutzbar - beispielsweise als Rückzugsbereich, Jugendbereich oder Hobbyfläche. Fazit Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet viel Platz, eine flexible Raumstruktur und attraktive Nutzungsperspektiven. Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenlösung, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder mit Blick auf eine spätere Vermietung - diese Immobilie überzeugt durch Substanz, Komfort und Zukunftspotenzial.

Sonstiges
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen - steht Ihnen Frau Sina Krück gerne unter Mobil: 0176 8069 8700 zur Verfügung. Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Unsere Finanzierungsspezialisten erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sina Krück Selbstständige Immobilienberaterin Vierwindenhöhe 82 56170 Bendorf E-Mail: [email protected] Telefon: 0176 80698700 Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Stadt Bendorf Internet: www.bendorf.de Anschrift: Im Stadtpark 1, 56170 Bendorf

Stichworte
Nutzfläche: 110,76 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz