Großzügiger Bungalow mit Schlossblick und altem Baumbestand, zzgl. separatem Bauplatz

Dieser außergewöhnliche Bungalow aus dem Jahr 1972 verbindet großzügiges Wohnen, stilvolle Details und ein weitläufiges Grundstück mit einem besonderen Wohnambiente. Seit 2016 wurden bereits verschiedene Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wobei der ursprüngliche Charakter des Hauses mit ausgewählten Elementen bewusst erhalten wurde. Hochwertige Marmorböden und teilweise erneuerte Parkettböden unterstreichen den individuellen Stil der Immobilie. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger und repräsentativer Wohnbereich. Neben einem Gäste-WC und einem Büro bilden das weitläufige Wohn- und Esszimmer sowie das angrenzende Kaminzimmer das Herzstück des Hauses. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick auf das Schloss Montabaur. Großzügige Schiebeelemente schaffen einen fließenden Übergang zum Außenbereich und ermöglichen einen nahezu ebenerdigen Zugang in den Garten. Der großzügige Garten mit seinem gewachsenen, alten Baumbestand bietet viel Privatsphäre und verleiht dem Grundstück einen besonderen Charakter. Eine teilweise überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen geschützten Platz zum Verweilen. Ein separater Trakt im Erdgeschoss umfasst ein Schlafzimmer sowie ein eigenes Badezimmer und eignet sich beispielsweise als privater Gäste-, Schlaf- oder Rückzugsbereich. Die neuwertige Küche mit Einbauküche wird durch ein angrenzendes Frühstückszimmer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum ergänzt und bietet damit eine komfortable Kombination aus Funktionalität und Wohnqualität. Im Untergeschoss stehen drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Diese Ebene eignet sich hervorragend als zusätzlicher Schlaf- und Rückzugsbereich, beispielsweise für Kinder oder Jugendliche, die hier ihren eigenen Bereich innerhalb des Hauses erhalten können. Alternativ bietet die vorhandene Raumstruktur die Möglichkeit, das Untergeschoss zu einer separaten Einliegerwohnung herzurichten, vorbehaltlich der entsprechenden baurechtlichen Voraussetzungen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Partyraum sowie weitere Keller- und Nutzflächen. Das ehemalige Schwimmbad wurde bereits zu einem großzügigen Bürobereich umfunktioniert und bietet zusätzlichen Raum für Homeoffice, Hobby oder eine individuelle Nutzung. Eine Doppelgarage ergänzt das Platzangebot der Immobilie. Insgesamt präsentiert sich das Anwesen als stilvolle und charaktervolle Immobilie mit großzügigem Raumangebot, gewachsenem Garten und besonderer Architektur. Bereits erfolgte Renovierungen treffen hier auf originale Elemente aus der Entstehungszeit des Hauses. Gleichzeitig bietet die Immobilie Potenzial, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen weiter zu modernisieren und an heutige Wohnansprüche anzupassen. Optional kann ein zusätzliches Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 701 m² zu einem Kaufpreis von 300.000 € erworben werden.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen