Mehrfamilienhaus mit verfügbarer Gewerbeeinheit!

Das teilsanierte Mehrfamilienhaus präsentiert sich mit 5 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit in direkter Ortslage der Schlossgemeinde Klütz. Hier finden Sie eine Immobilie, die Ihnen Perspektiven bietet. Die Objektlage wird geprägt durch die Nähe zum Markt sowie zu einer intakten Infrastruktur. Das Objekt bietet die besten Voraussetzungen für eine mögliche Wohnraumveränderung oder Wohnraumerweiterung. Idealer Ausgangspunkt auch für ein perfektes Mehr-Generationenhaus für große Familien. Das Mehrfamilienhaus, mit einer Wohnfläche von ca. 315m² (inklusive Gewerbeeinheit) und einer Nutzfläche von ca. 29m² (zutreffend für das Treppenhaus und einen kleinen Abstellraum im Erdgeschoss) sowie einer Grundstücksgröße von ca. 470m² ist in 5 Wohneinheiten sowie 1 Gewerbeeinheit aufgeteilt. Das Objekt wurde um 1900 errichtet. Im Jahr 1996 wurde das Objekt teilsaniert. Im Jahr 2017 wurde die Fassade, das Treppenhaus modernisiert sowie das Dachgeschoss komplett ausgebaut, wo zwei attraktive Mietwohnungen entstanden sind. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die erste der 5 Wohneinheiten mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 46m². Die Wohnung, derzeit leerstehend, ist stark sanierungsbedürftig, bietet aber die Möglichkeit sich ein kleines eigenes Feriendomizil (Zweitwohnsitz) zu schaffen oder die Wohneinheit für eine langjährige Festvermietung wieder attraktiv herzurichten. Derzeit ist sie aufgeteilt in: einen Wohn- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer, welches den Zugang zum Duschbad ermöglicht. Vom Bad gelangt man in einen Teilkeller mit geringer Stehhöhe, der eine nicht in die Wohn- und Nutzfläche der Wohneinheit eingerechnete Größe von ca. 13,60 m² besitzt. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine derzeit leerstehende Gewerbeeinheit. Diese Einheit war von 1996 bis 2024 an ein Friseurunternehmen vermietet. Eine Neuaufteilung des Grundrisses bzw. die Sanierung der vorhandenen Nutzfläche (ca. 58m²) ermöglicht die Festvermietung an einen interessierten Dienstleister/ Ladenbesitzer. Die Gewerbeeinheit ist über einen separaten Eingang zugänglich und kann völlig autark vermietet werden. Im Obergeschoss des Objektes befinden sich 2 weitere Wohneinheiten. Die 3 Zimmer-Wohnungen (ca. 56m² sowie ca. 62m²) sind aufgeteilt in einen Flur/ Eingangsbereich, ein Wohnzimmer z.T. mit integrierter Küchenzeile, mit 1 oder 2 Schlafzimmer sowie einem Tageslichtvollbad. In den Bädern ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Die beiden Dachgeschosswohnungen mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 42m² sowie ca. 50m² sind jeweils in einen Eingangs-/ Flurbereich, einen Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich sowie ein Wannenbad unterteilt. Die jeweiligen Bäder sind mit einer Badewanne ausgestattet. Die vorhandenen Veluxfenster sorgen für eine natürliche Belichtung. Beide Bäder verfügen ebenfalls über einen Waschmaschinenanschluss. Charakteristisch sind in den Dachgeschosswohnungen die sichtbaren Dachbalken, welche der Raumwirkung Lebendigkeit verleiht. Die räumliche Trennung des Wohn-, Schlaf- sowie des Küchenbereiches lässt sich in Kombination mit der Einrichtung praktisch gut umsetzen. Das Gebäude ist bis auf den kleinen Teilkeller, der über die Wohneinheit im Erdgeschoss erreichbar ist, nicht unterkellert. Im Erdgeschoss des Treppenhauses befindet sich ein kleiner Abstellraum, wo sich die Zählervorrichtungen/ -einheiten befinden. Über eine neben dem Gebäude liegende Zufahrt erreichen Sie den Hinterhof auf dem sich die zugehörigen Pkw-Außenstellplätze und zwei zugehörige Garagen befinden.

Sonstiges
- das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1996 teilsaniert - das Mehrfamilienhaus beinhaltet 5 Wohneinheiten (davon 1 leerstehend) sowie 1 Gewerbeeinheit (ebenfalls leerstehend) - das Dachgeschoss wurde im Jahr 2017 vollständig ausgebaut, hier sind 2 kleine Wohnungen entstanden - für die im Haus befindlichen Ober- und Dachgeschosswohnungen bestehen laufende Mietverträge - eine neue Gasbrennwerttherme wurde im Jahr 1996 eingebaut - Warmwasser über Durchlauferhitzer - SAT-Anlage - kleiner separater Abstellraum im Erdgeschoss (Zählerraum) - den Wohnungen sind z.T. Garagen bzw. Pkw-Außenstellplätze auf dem Grundstück (hinter dem Haus) zugeordnet

Stichworte
3 Pkw-Außenstellplätze vorhanden, 2 Garagen vorhanden, Nutzfläche: ca. 29,30 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Flur: 4, Flurstück: 85/1, Gemarkung: Klütz, 2 Etagen, Lage im Ort

Zustand: teilsaniert, sanierungsbedürftig, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung