Schmuckes Ferienhaus mit zwei Wohnungen - 400 Meter vom Ostseestrand

Herzlich willkommen in einem attraktiven, modernen Ferienhaus mit zwei Einheiten unweit des Ostseestrandes, welches wir Ihnen mit Freude präsentieren. Die Immobilie, welche eine fußläufige Entfernung zum Strand von zirka 400 Metern aufweist, wurde erst im Jahr 2011 in sogenannter Holzrahmenbauweise mit massiven Innenwänden errichtet. Bei der Errichtung wurde sehr viel Wert auf die Umsetzung der Kriterien und Themen des ökologischen Bauens gelegt. So wurde beispielsweise auf allen Wänden ein Lehmputz aufgetragen. Im Rahmen der Errichtung wurde zunächst die Wohnebene des Erdgeschosses fertiggestellt und Maßnahmen zum Ausbau des Dachgeschosses vorbereitet. Der Ausbau dieses Geschosses wurde im Zeitraum von 2022 bis 2025, verbunden mit beachtlichen Investitionen, realisiert. Aufgrund einer stetigen Wartung und Pflege präsentiert sich die Immobilie sowohl in einem optisch als auch in einem baulich sehr guten Zustand. Darüber hinaus weist das gepflegte Ferienhaus einen sehr guten Ausstattungsgrad auf. Hierzu zählen unter anderem zwei moderne Einbauküchen, ein Kaminofen sowie Wandheizung in allen Außenwänden. Auch für die Beheizung der Immobilie wurde eine intelligente und äußerst wartungsarme Lösung durch die Verwendung von Heizstrom mittels einer Heizpatrone für den zentralen Wärmespeicher geschaffen. Durch den vollzogenen Ausbau der oberen Etage beinhaltet das Gebäude heute eine Wohnfläche von insgesamt rund 133 Quadratmetern zuzüglich weiterer Nutzflächen sowie der Terrassen- und Balkonfläche. Dabei entfällt auf das Erdgeschoss eine innenliegende Fläche von zirka 80 Quadratmetern. Die durchdachte Aufteilung erfolgte dabei in ein geräumiges Wohnzimmer mit integriertem Küchenbereich sowie zwei separaten Zimmern, ergänzt durch Flur, Duschbad, Hauswirtschaftsraum und ein (vorbereitetes) separates WC. Diese Wohneinheit diente seit der Fertigstellung der Ferienvermietung an Urlauber sowie einer teilweisen Eigennutzung. Die durchschnittliche Ferienvermietung belief sich bislang auf zirka 100 bis zirka 120 Tage pro Jahr, wodurch attraktive Einnahmen generiert wurden. Weitere Informationen zur Vermietung erhalten Sie im vollständigen Exposé. Im Dachgeschoss befindet sich eine Fläche von rund 53 Quadratmetern und bietet ein großes Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Wannenbad. Darüber hinaus stehen zwei Abseiten sowie der ausgebaute Dachboden als weitere praktische Nutzfläche zur Verfügung. Auf dem teilweise mit Hecke und Zaun eingefriedeten Grundstück stehen bis zu drei PKW-Stellplätze zur Verfügung. Zwei Gartenhäuschen befinden sich auf der hinteren, linken Grundstücksseite. Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung des Hauses. Sollten Sie eine eigene Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gern bei der Einwertung und Vermarktung zum attraktiven Kaufpreis. Wir freuen uns auf Sie!

Sonstiges
Auch für diese Immobilie bieten wir Ihnen den Service einer umfassenden virtuellen Besichtigung. Nutzen Sie diese Möglichkeit für Ihre intensive Vorinformation! Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand bis auf zwei Einbauküchen und einen Kaminofen nach Kauf und Vereinbarung. Die Übernahme weiterer Einrichtungsgegenstände ist möglich. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause. Aufgrund der Nutzung als nicht ständig bewohnte Ferienimmobilie besteht keine Pflicht eines Energieausweises. Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben. Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie. Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.

Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 43,00 m², Gesamtfläche: 693,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 43,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 1 Etagen, modernisiert: 2025, Keine Eintragungen lt. Auskunft, nur Nichtraucher

Sonstiges/Wohnen: Dachboden