Leben auf dem Land - Resthof mit ehemaligem Stallteil und kleiner Grünlandfläche in Moordiek

Zum Verkauf steht ein Resthof in Moordiek, gelegen im planungsrechtlichen Außenbereich gemäß § 35 BauGB. Die Immobilie war über einen langen Zeitraum vermietet und steht seit Kurzem leer. Das Grundstück umfasst insgesamt 9.411 m². Davon entfallen ca. 7.700 m² auf Grünland. Dieses Grünland sowie eine weitere kleinere Teilfläche des Grundstücks sind aktuell an zwei unterschiedliche Pächter verpachtet, hierfür werden ca. 490€ Pacht p.a. gezahlt. Neben den verpachteten Flächen verfügt die Immobilie über einen großen, mit Hecken begrenzten Garten - und Hofbereich unmittelbar am Wohnhaus, der das naturnahe Wohnen unterstreicht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das ursprüngliche Baujahr des Hofes liegt bei ca. 1920. Im Jahr 1958 wurde an das Gebäude angebaut; in diesem Zuge wurden auch Teile der Außenmauern erneuert. 1962 entstand ein Vorbau, der als Eingangsbereich dient. 1965 wurde das Wohnhaus aufgestockt, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. In den darauffolgenden Jahren wurde das Mauerwerk neu verblendet. Das Wohnhaus selbst wurde über die Jahre hinweg stets instand gehalten. Es wurden Fenster ausgetauscht, der außenliegende Treppenaufgang erneuert, ein Glasfaseranschluss gelegt, die Schornsteine verkleidet sowie ein neuer Stromkasten installiert. Sämtliche Dielenböden im Haus wurden abgeschliffen und geölt; in einigen Räumen wurde zusätzlich Vinyl-Fußboden verlegt. Der vorhandene Kaminofen in der Küche ist weiterhin zulässig und darf betrieben werden. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2005. Für die Abwasserentsorgung ist eine Klärgrube mit Filtergraben vorhanden. Das Dach wurde im Jahr 2010 zusätzlich zur vorhandenen Dämmung mit einer ca. 20 cm starken Klemmfilz-Dämmung ausgestattet. Ebenfalls im Jahr 2010 wurde eine neue Haustür eingebaut. Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert, was Platz für Waschmaschine und Trockner bietet und auch als Trockenraum dienen kann. Zum Anwesen gehört außerdem ein alter Stalltrakt. Die Bausubstanz dieses Gebäudeteils ist durch Absackungen beeinträchtigt und weist deutliche Rissbildungen auf. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Naturliebhaber und Käufer, die die Ruhe und Weitläufigkeit des Außenbereichs schätzen und den Charakter eines gewachsenen Resthofes zu nutzen und weiterzuentwickeln wissen.

Sonstiges
*3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 190,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1