AIGNER - Großzügige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den weitläufigen Garten und zahlreiche Modernisierungen, die über die Jahre vorgenommen wurden. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und wurde regelmäßig instandgehalten und weiterentwickelt. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der in die verschiedenen Wohnbereiche des Erdgeschosses führt. Mittelpunkt dieser Etage ist das sehr große Wohnzimmer mit Kamin, das durch seine angenehme Atmosphäre und den direkten Zugang zur Terrasse überzeugt. Die großzügige Terrasse mit zwei Markisen, davon eine elektrisch bedienbar, bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien. Der daran anschließende große Garten schafft viel Privatsphäre und bietet einen schönen Außenbereich für die ganze Familie. Die Küche wurde etwa 2017 erneuert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Der angrenzende Balkon bietet einen zusätzlichen Platz im Freien und ergänzt diese Etage ideal. Die Kunststofffenster mit 2-facher Verglasung wurden im Jahr 2011 erneuert. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2019 umfassend umgebaut und durch den Einbau einer Dachgaube erweitert. Hier entstand ein zusätzlicher Wohnbereich mit eigener Küche und eigenem Badezimmer, der vielseitig genutzt werden kann, z.B. als Einliegerwohnung. Der Außenbereich wird durch eine Doppelgarage mit elektrischen Toren ergänzt. Auf dem Haus- und Garagendach wurde 2025 eine Photovoltaikanlage inklusive Stromspeicher installiert. Zudem ist ein Anschluss für eine Wallbox vorhanden, sodass die Möglichkeit zum Laden eines Elektrofahrzeugs besteht. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2004.

Sonstiges
Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 226,81 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1978 Befeuerung/Energieträger: Öl

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung