Haus B: Neubau DHH in Warsingsfehn!

Wohnfläche
ca. 102 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
339.500 €
Grundstück
ca. 263 m²
Wohnfläche
ca. 102 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
339.500 €
Grundstück
ca. 263 m²
26802 Moormerland - Warsingsfehn
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25LGWETFSUG7

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Objektbeschreibung

In attraktiver Wohnlage von Warsingsfehn entsteht diese moderne Neubau-Doppelhaushälfte, die mit einer durchdachten Raumaufteilung, zeitgemäßer Technik und hochwertiger Bauweise überzeugt. Mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² bietet jede Haushälfte ein ideales Zuhause für Paare oder Familien, die Wert auf modernes Wohnen in angenehmer Umgebung legen. Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, der dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zur sonnigen Süd-Ost-Terrasse mit ca. 6 m² bietet. Eine angrenzende Speisekammer (SPK), ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad - ideal für die Nutzung durch Familienmitglieder oder Gäste. Weitere praktische Abstellmöglichkeiten stehen auf dem Dachboden zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie effizient und umweltfreundlich über eine Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung. Die Wahl der Bodenbeläge kann individuell nach den Wünschen des Käufers getroffen werden, sodass eine persönliche Note schon beim Einzug gesetzt werden kann. Optional besteht die Möglichkeit, gegen Aufpreis ein Carport zu errichten. Die ausführliche Baubeschreibung sowie weitere Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Die Fertigstellung der Doppelhaushälften ist für März 2026 vorgesehen - sichern Sie sich schon jetzt Ihr neues Zuhause in Warsingsfehn, bevor es jemand anderes tut!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
Verfügbar ab 2026-03-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 102 m²
Grundstück
ca. 263 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-03-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
339.500,00 €
Preis/m²
3.328,43 €
Preishinweis
2 Stellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2026
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
14.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-07-01
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • projektiert
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
-elektr. Außenrollos
- Terrasse

Lagebeschreibung

Die angebotene Neubau-Doppelhaushälfte entsteht in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Warsingsfehn, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Moormerland im Landkreis Leer. Die Buchenstraße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße, die durch ihre angenehme Nachbarschaftsbebauung mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhäusern besticht. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld, das besonders für Familien mit Kindern ein hohes Maß an Sicherheit und Lebensqualität bietet.

Warsingsfehn selbst überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie diverse Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Auch das örtliche Freizeitangebot mit Sportvereinen, Spielplätzen, Naherholungsgebieten und einer Vielzahl von Rad- und Spazierwegen entlang der typischen ostfriesischen Fehnlandschaft macht den Standort besonders attraktiv.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B72 sowie die A31 sind die Städte Leer, Emden und Aurich in kurzer Zeit erreichbar, sodass auch Pendler von der Lage profitieren. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben.

Insgesamt bietet die Lage in der Buchenstraße eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit - der ideale Standort für Ihr neues Zuhause.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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