Großzügiges Wohnhaus mit Charme – Ihr neues Zuhause in Warsingsfehn!

Großzügiges Wohnhaus auf parkähnlichem Grundstück – vielseitig nutzba

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Moormerland-Warsingsfehn – einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage nahe der Stadt Leer. Auf einem außergewöhnlich großen, parkähnlichen Grundstück von rund 1.709 m² präsentiert sich dieses gepflegte, freistehende Wohnhaus in massiver Klinkerbauweise aus dem Jahr 1988. Mit rund 190 m² Wohnfläche bietet es viel Raum zum Leben.

Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier großzügiges Wohnen im Mittelpunkt steht. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch viel Tageslicht, Parkett und den direkten Übergang zum angeschlossenen Wintergarten sowie zur Terrasse und in den Garten. Hier entsteht ein Wohnbereich, der sowohl für entspannte Familienabende als auch für gesellige Stunden mit Gästen perfekt geeignet ist.

Ein besonderer Vorzug: Das Gebäude wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus genehmigt und verfügt im Erd- und Dachgeschoss über je ein eigenes Bad. Im Dachgeschoss wird der ursprünglich als Küche geplante Raum derzeit als Gästezimmer genutzt – die Küchenanschlüsse liegen jedoch bereits in der Wand. So lässt sich das Haus als großzügiges Einfamilienhaus nutzen – oder flexibel für Mehrgenerationenwohnen bzw. als separate Einliegerwohnung.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Wohn-/Essbereich mit Küche unter anderem ein Schlafzimmer, ein Bad sowie ein praktischer Hauswirtschafts- und Vorratsbereich. Das Dachgeschoss bietet mit charaktervollen, teils holzvertäfelten Räumen und großen Dachfenstern viel Licht – vielseitig nutzbar als Kinder-, Gäste-, Hobby- oder Arbeitszimmer.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der weitläufige, liebevoll angelegte Garten: Rasenflächen, Rosen, gepflasterte Wege mit Rundplatz, ein eigenes Gewächshaus sowie ein Gartenhaus bieten viel Raum für Familie, Hobby und Erholung. Die überdachte Klinkerterrasse und der lichtdurchflutete Wintergarten laden zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein.

Garage am Haus mit elektrischem Tor, zusätzlich eine Blechgarage und ein Carport über eine zweite Einfahrt sowie weitere Stellflächen.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, deren Wärmeerzeuger im Jahr 2023 erneuert wurde. Das Haus präsentiert sich insgesamt gepflegt und ist im charmanten Stil seiner Bauzeit gehalten – mit Raum für individuelle Modernisierungen nach eigenem Geschmack.

Die Immobilie bietet somit eine ideale Verbindung aus großzügigem Wohnraum, viel Grundstück und flexibler Nutzung – ein Zuhause mit viel Potenzial für die Zukunft.

WEITERE ANGABEN:

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Wir weisen darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für abgefragte Behördenauskünfte. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.

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Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00Z