Rundbohlen-Holzhaus Einfamilienhaus von privat. 157m2, 5Zimmer, Bauj.2011

Dieses charmante Massiv-Rundbohlen-Holzhaus aus dem Jahr 2011 vereint großzügiges Wohnen, moderne Technik und hervorragende Energieeffizienz zu einem Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Auf 157 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes, Raumkonzept, das Komfort, Stil und Nachhaltigkeit perfekt miteinander verbindet – ideal für Familien, Paare oder alle, die viel Platz zum Leben und Wohlfühlen suchen.

Im Erdgeschoss überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten und klar strukturierten Raumaufteilung. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich bietet viel Platz für gemütliche Std. mit der Familie oder gesellige Abende mit Freunden. Die Küche mit Essbereich ist separat gelegen und nicht unmittelbar an das Wohnzimmer angeschlossen. Von hier aus haben Sie zudem kurze Wege zu angrenzenden Räumen, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein Bad aus 2020 mit freistehender Wanne und bodentiefer Regendusche, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Spüle, sowie ein praktischer Abstellraum mit einer Gastherme aus dem Bj.2011. Was Besonders vorteilhaft ist, dass durch diese Raumaufteilung ebenerdiges Wohnen problemlos möglich ist. Vom Essbereich, vom Wohnbereich, sowie vom Schlafzimmer besteht die Möglichkeit auf die Terrasse bzw. in den Garten zu gelangen.

Im Essbereich befindet sie ein Grundofen der auch als Treppe zum Dachgeschoss dient.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei helle Kinderzimmer. Ein zweites Vollbad mit Dusche. Der vollständig ausgebaute Dachboden bietet darüber hinaus wertvollen Zusatzstauraum. Im Flurbereich befinden sich 2 weitere Abstellnischen.

Besonderes Highlight´s sind,

- Einbauküche aus 2019 (im Preis inbegriffen) 8m Zeile mit Fenster an der Spüle.

- Treppenofen Sonderanfertigung kaum Ascheanteil, Holz verglimmt, sehr effektiv da die gesamte Treppe die Wärme speichert.

- 380 Volt Steckdose

- Fenster mit 3 fach Verglasung

- Glasfaseranschluss

- Haus strahlt keine Kälte ab (rheumafreundlich)

- Im Außenbereich befinden sich 4 Steckdosen

- frostsicherer Áußen-Wasserhahn mit Gulli und Ablauf

- Carport und Schuppen sind mit Strom und Licht

sowie am Regenwasserablauf angeschlossen und haben ein Trapezblech Dach

- süd/westlich ausgerichtete Terrasse mit 33 m2 überdacht

- großer Brennholzunterstand mit Trapezblech Dach, sowie für die nächsten Winter sind 25 RM Brennholz vorrätig

- Rauchmelder elektrisch vernetzt

- Echtholztüren im ganzem Haus

- Echtholzfußboden im Wohnzimmer und im Gäste WC

- 21cm Rundbohle gleich zu setzten wie ein 40ziger Mauerwerk und einen Garten mit Fernsicht für traumhafte Sonnenuntergänge.

Hier erwartet Sie ein Zuhause, das nicht nur durch seine Großzügigkeit und durchdachte Raumaufteilung besticht, sondern auch mit nachhaltiger Technik, hohem Wohnkomfort und einem Ambiente zum Wohlfühlen.

-Streifenfundament mit Stahlbetonplatte

-Fußboden mit Hartschaum Dämmschicht und Zementestrich

-Außen und Innenwände im EG Kiefer-Rundbohle aus Estland , imprägniert.

-Innenwände im DG Holzrahmenbauweise gedämmt/Rigips.

-Dacheindeckung Tonziegel, rotbraun.

-Holzbalkendecke vom EG zum DG

- Bodenbeläge im EG Vinyl, Fliese, Laminat, Echtholz, im DG Laminat/Fliese

Lage:

Dieses Objekt befindet sich in ruhiger Lage von Jheringsfehn. In der Nähe von der längsten Bank Ostfriesland´s an der deutschen Fehenroute. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, etc. sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die zentrale Lage zwischen den Kreisstädten Leer, Emden und Aurich und zur A31/28 ist gegeben. Auch die Nordseeküste bzw. die Fähranleger zu den Inseln sind in kurzer Zeit erreichbar.

Privatanbieter, keine Marklergebühren !!!

k.A.