Neuer Preis! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage

Wohnfläche
ca. 211 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
395.000 €
Grundstück
ca. 989 m²
Wohnfläche
ca. 211 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
395.000 €
Grundstück
ca. 989 m²
26802 Moormerland - Warsingsfehn
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26UW2KP8YKFD

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Objektbeschreibung

Dieses Wohnhaus mit schöner Loggia fällt sofort ins Auge und befindet sich rückwärtig gelegen an einem großen Privatwald. Bis zum Mittelzentrum der schönen Gemeinde Moormerland sind es mit dem Auto nur 4 Minuten. Erwähnenswert ist zudem der Komfort auf beiden Geschossebenen mit jeweils zwei Schlafräumen, Küchen, Bädern und lichtdurchfluteten Wohnzimmern. Ein barrierefreies Wohnen und Schlafen sind im Erdgeschoss möglich. Es handelt sich bei einer beheizten Wohnfläche von 211 m² also um ein "Allround-Talent" für Jung und Alt, welches dank der Einliegerwohnung perfekt auf ALLE Bedürfnisse zugeschnitten werden kann. Das Haus befindet sich in einer 30erZone und stand übrigens durchgängig im Familieneigentum, was Ausdruck großer Zufriedenheit ist. Hier werden Sie Ihre Kinder in ruhiger und idyllischer Umgebung glücklich und erfolgreich aufwachsen sehen. Sichern Sie sich dieses 989 m² große Anwesen und stellen sich bereits jetzt bildlich vor, wie schön es doch wäre, auf einem der zwei Terrassen (eine davon überdacht) oder auf der geschützten und gemütlichen Loggia zu sitzen. Summa summarum lässt sich feststellen, dass Sie bei diesem Haus auf der sicheren Seite sind, und zwar viel sicher, als in krisengeschüttelten Zeiten ein Haus mit unkalkulierbaren Kosten zu bauen. Es würde uns freuen, Ihr Interesse geweckt zu haben. Überzeugen Sie sich selbst von den inneren und äußeren Werten des Hauses und vereinbaren mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Erdgeschoss: Diele mit Windfang, Flur, Wohnküche, Speisekammer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Zweitküche mit Zugang in den Garten Obergeschoss: Flur, 2 Schlafräume, Badezimmer, Küche & Wohnzimmer (offener Bereich)

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl Loggias: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2024, nur Nichtraucher

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, seniorengerechtes Wohnen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 211 m²
Grundstück
ca. 989 m²
Baujahr
1989
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
395.000,00 €
Preis/m²
1.872,04 €
Provision
2,98% inkl. 19% MwSt. (jeweils Käufer/Verkäufer)
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsgebühr in Höhe von jeweils 2,5 % zuzüglich gesetzliche Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer und Verkäufer fällig.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2002
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
142
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-02-18
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-02-19
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Rollstuhlgerecht
Massives Klinkersteinmauerwerk (zweischalig mit Hohlschicht), Estrichfußböden im Erd- und Dachgeschoss, Fußbodenerwärmung im Erdgeschoss (Wohnküche, Badezimmer), gedämmte Dachschrägen, gedämmte Zwischendecken und darüber der begehbare Dachboden, Betondachziegel, Zinkregenrinnen, zweifachverglaste Kunststofffenster, Außenrollläden, Plissees, Gas-Brennwertheizung mit integriertem Warmwasserspeicher, zwei Terrassen, Satellitenschüssel, massives Nebengebäude (Garage und Geräteraum/Werkstatt)

Erschließung:
Strom-, Wasser-, Gas-, Satelliten- und Telefonanschluss. Eine Besonderheit ist im Dachgeschoss vorzufinden, denn die dort befindlichen Räumlichkeiten verfügen über einen eigenen Stromzähler.

Lagebeschreibung

Der Ort Warsingsfehn ist zentraler Mittelpunkt der politischen Gemeinde Moormerland und zugleich zweitgrößte Gemeinde des Landkreises Leer. Moormerland zeichnet sich aus durch seine gute Infrastruktur und seine Nähe zur Stadt Leer. Neben den zahlreichen Geschäften unterschiedlichster Art, gibt es in Warsingsfehn in punkto Gastronomie eine große Vielfalt. Alle sonstigen Einrichtungen, wie zum Beispiel das Rathaus, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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