Ob Landhaus oder Moderne - Traumgrundstück mit EFH auf parkähnlichem Garten

Die im Jahr 1975 in klassischer und massiver Bauweise errichtete Villa befindet sich auf dem vorderen Teil eines rechteckigen Grundstücks mit einer imposanten Größe von ca. 1.594 m². Das Gebäude wurde mit einem weißen Klinker versehen, das Dach ist als Walmdach mit klassischen, grauenDachpfannen konstruiert. Die Wohnfläche von knapp 300m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss des Hauses. Vervollständigt wird das Raumangebot durch einen Vollkeller/Souterrain mit ca. 170m² Nutzfläche und einer möglichen Ausbaureserve im Dachboden. Eine imposante und großzügige Eingangshalle mit über 5,50m Deckenhöhe empfängt den Besucher des Hauses beim Eintritt. Ein erstes Highlight ist hier die Treppe, welche ins Obergeschoss und zur Galerie führt und in hoher Tischlerkunst vom Besitzer selbst konzipiert und erbaut wurde. Zahlreiche Verzierungen und geschwungene Holzelemente an Geländer, Wangen und Treppenlauf verdeutlichen hier die aufwendige und wertige Ausführung. Zur Linken der Halle erstreckt sich die Küche im Landhaustil mit weißen Möbelfronten und sämtlichen Geräten, die für einen ambitionierten Hobbykoch nötig sind. Es schließt sich ein kleiner Essplatz an, der perfekt für den morgendlichen Kaffee genutzt werden kann. Stilvolle Tapeten in Kombination mit den hellen Sprossenfenstern, den ausgewählten Gardinen und schönen Wandfliesen lassen hier bereits einen besonderen Charme erkennen, der sich durch das ganze Haus fortführt. Angrenzend befindet sich das Esszimmer mit viel Raum für eine größere Tafel und die Möglichkeit eine große Anzahl an Gästen empfangen zu können. Weiter folgend gelangt man in das Wohnzimmer des Hauses, welches nach Südwesten zum Garten ausgerichtet ist. Auf einer Fläche von über 50m² lassen sich hier Wohnlandschaften und Möbel nach eigenen Wünschen positionieren - alles mit viel Tageslicht und Zugang durch Schiebetüren sowie Doppelflügeltüren auf die Terrasse und den Garten. Ein weiteres besonderes Zimmer folgt mit dem gemütlichen und stimmungsvollen Kaminzimmer. Einbauschränke in hellen Farbtönen umranden den offenen Kamin, der bei kalten Tagen und zur dunklen Jahreszeit viel Wärme und Geborgenheit schenkt. Vervollständigt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Dusche und zwei weiteren Zimmern, welche als Büro und Gästezimmer genutzt werden können - eines mit bodentiefen Terrassentüren zur Gartenseite und eines zur Grundstücksseite ausgerichtet. Im Obergeschoss befinden sich aktuell zwei große Schlafzimmer, beide mit einem abgetrennten Schrankraum mit Schiebetür, sowie ein sehr bemerkenswertes Badezimmer, welches als kleine "Wellness-Oase" betitelt werden kann. Das Bad verfügt über viel Raum für Luxus mit einer geräumigen Whirlpool-Wanne, WC und BD und einem Doppelwaschbecken mit hochwertigen, vergoldeten Armaturen von Dornbracht. Beheizt wird diese Fläche über eine Fußbodenheizung. Das Souterrain bietet eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit. Neben zwei Lagerräumen und dem Heizungs-/ Technikraum befindet sich hier der Poolbereich im Rohbauzustand, der aktuell mit einer Holzdecke und Laminatfußboden abgedeckt ist. Ein großes Fensterschiebeelement kann weit geöffnet werden und bietet so Zugang zur Terrasse und dem Gartenbereich. In einem Home-Gym oder Poolbereich darf natürlich eine Dusche, ein möglicher Raum für eine Sauna und eine Toilette nicht fehlen und sind ebenfalls vom großen Zimmer zugänglich. Die Raumhöhe im Souterrain liegt bei bemerkenswerten 2,44m. Ebenfalls zugänglich vom Kellerbereich ist die Garage mit ausreichend Platz für einen großen PKW und zusätzlicher Staufläche. Beheizt wird die gesamte Immobilie über eine moderne Viessmann Gasbrennwertherme aus dem Jahr 2016.

Sonstiges
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,5 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma Holzapfel-Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 175,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1

Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Wellness: Wellnessbereich
Verfügbar ab 2025-09-01T00:00:00.000Z