Renditestarkes Immobilienpaket mit 29 Einheiten und 5.159 m² Grundstück

Provisionsfrei vom Eigentümer: 29 Einheiten in Achtermoor - 3,58 Mio. € (Besonderes Steigerungspotenzial bei Haus 21: Ist-Miete 7,61 €/m² vs. Markt 11,75-13,49 €/m²) Wichtiger Hinweis Keine Makleranfragen erwünscht! Der Verkauf erfolgt ausschließlich direkt vom Eigentümer an Kapitalanleger und Investoren. Eckdaten im Überblick Kaufpreis Achtermoor 19: - | Achtermoor 21: - Gesamtpaket: 3.580.000 € (provisionsfrei) Kaufpreisfaktor (Ist): Achtermoor 19: - | Achtermoor 21: - | Gesamtpaket: 20,9-fach Preis pro m² Wohnfläche: Achtermoor 19: - | Achtermoor 21: - | Gesamtpaket: 2.295 € / m² Baujahr: Achtermoor 19: ca. 1966 | Achtermoor 21: ca. 1970 | Gesamtpaket: 1966/1970 Grundstücksfläche: Achtermoor 19: ca. 3.220 m² | Achtermoor 21: ca. 1.939 m² | Gesamtpaket: ca. 5.159 m² Wohnfläche: Achtermoor 19: ca. 770 m² | Achtermoor 21: ca. 790 m² | Gesamtpaket: ca. 1.560 m² Wohneinheiten: Achtermoor 19: 17 (1-3 Zimmer) | Achtermoor 21: 12 (2-3,5 Zimmer) | Gesamtpaket: 29 Einheiten Stellplätze / Garagen: Achtermoor 19: 8 Garagen | Achtermoor 21: - | Gesamtpaket: 8 Garagen Aktuelle Miete / m²: Achtermoor 19: 10,14 € / m² | Achtermoor 21: 7,61 € / m² | Gesamtpaket: Ø 8,86 € / m² Nettokaltmiete (mtl. Ist): Achtermoor 19: 8.209 € (inkl. Garagen) | Achtermoor 21: 6.018 € | Gesamtpaket: 14.227 € (170.724 € p.a.) Objekt- & Investmentbeschreibung Zum Verkauf steht ein solides und ertragsstarkes Immobilienpaket direkt vom Eigentümer. Das Paket umfasst zwei benachbarte Mehrfamilienhäuser auf einem insgesamt ca. 5.159 m² großen Areal. .Achtermoor 19: 17 gut geschnittene Wohneinheiten (1- bis 3-Zimmer-Wohnungen) sowie 8 Einzelgaragen. Die Durchschnittsmiete liegt aktuell bei 10,14 €/m². .Achtermoor 21: 12 geräumige Wohneinheiten mit 2 bis 3,5 Zimmern. Mit einer aktuellen Durchschnittsmiete von nur 7,61 €/m² bietet dieses Objekt ein hervorragendes Upside-Potenzial. .Gebäudetechnik: Zentrale Beheizung beider Objekte über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2003 (untergebracht in Haus 21). Besondere Highlights für Investoren .Differenzierte Mietstruktur & Steigerungspotenzial: Während Haus 19 bereits einen stabilen Ertrag liefert (10,14 €/m²), besteht insbesondere bei Haus 21 (7,61 €/m²) erheblicher Nachholbedarf. Bei einer schrittweisen Anpassung an die orts- und marktübliche Neuvermietungsmiete von 11,75 € bis 13,49 €/m² steigt die Gesamteinnahme auf 225.000 € bis 257.500 € p.a. Dadurch sinkt der effektive Vervielfältiger für den Investor auf 15,3- bis 17,6-fach. .Provisionsfreier Erwerb: Keine Maklercourtage für den Käufer. .Solide Mieterstruktur: Vollvermieteter Bestand mit etablierten Mietverhältnissen und vielseitigem Wohnungsmix (1 bis 3,5 Zimmer). .Ausgewogener Wohnungsmix: Effiziente Grundrisse von 1- bis 3,5-Zimmerwohnungen für nachhaltig hohe Mieternachfrage. .Großes Areal: Das insgesamt ca. 5.159 m² große Grundstücksfläche bietet substanziellen Wert und Raum für zukünftiges Entwicklungspotenzial (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung).

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieausweis nicht vorhanden LRL Immobilien KG Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Bundesland: Schleswig-Holstein